隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,許多家庭都有了買(mǎi)二套房的打算,有的甚至已經(jīng)買(mǎi)了二套房。不過(guò),在購(gòu)買(mǎi)二手房之前,若是進(jìn)行二套房認(rèn)定,則可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來(lái)看看房管局如何判定二套房,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房證沒(méi)下來(lái)算二套房嗎以及夫妻怎么買(mǎi)二套房劃算。
一、房管局如何判定二套房
在購(gòu)買(mǎi)二套房之前,若是進(jìn)行二套房認(rèn)定,則可以享有一定的優(yōu)惠政策,下面就來(lái)看看房管局如何判定二套房。
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,并且經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息,再貸款買(mǎi)房,認(rèn)定為二套房。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)出售,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)搜不到房產(chǎn)信息,但在銀行能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房,認(rèn)定為二套房。
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房,而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息,再貸款買(mǎi)房,認(rèn)定為二套房。
4、在當(dāng)?shù)夭痪邆浞慨a(chǎn)登記系統(tǒng)查詢條件的情況下,但是經(jīng)銀行核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房,再貸款買(mǎi)房,認(rèn)定為二套房
注意:對(duì)于北、上、廣、深、京等限購(gòu)城市而言,不管貸款是否還清,都按二套房的政策執(zhí)行,并且首付和利率也都會(huì)相應(yīng)的提高。
二、房證沒(méi)下來(lái)算二套房嗎
許多人在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候一般不知道如何判斷是否是二套房,尤其是在*套房子房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候,下面就和了解一下房證沒(méi)下來(lái)算二套房嗎。
1、其實(shí),二套房的認(rèn)定和你是否拿到房產(chǎn)證沒(méi)有關(guān)系,是根據(jù)你之前的房貸記錄以及房產(chǎn)登記記錄確定的。
2、購(gòu)房人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房就屬于二套房;首套房是指借款人*次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋。不過(guò)需要注意,如果銀行貸款借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
三、夫妻怎么買(mǎi)二套房劃算
1、夫妻怎么買(mǎi)二套房劃算?一般來(lái)說(shuō),夫妻一起買(mǎi)房是不能享受優(yōu)惠政策的,不過(guò)可以同時(shí)使用雙方的公積金進(jìn)行貸款,這樣貸款額度相對(duì)高一些,首付比例也會(huì)低一些。
2、一個(gè)家庭已有一房(不管是新房還是二手房),其成員再購(gòu)房都算為第二套房,要交3%的契稅,按揭利率高于*套房,首付比例也比*套房的高。買(mǎi)第二套房的契稅一律是3%,不論面積大?。?/p>
3、除了契稅3%以外,還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%,各地不同,個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%),房本工本費(fèi)85元,以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用;
4、如果你全款買(mǎi)房,可以按照當(dāng)?shù)氐?指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶,這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn),指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000,即總價(jià)84萬(wàn),你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶;如果是貸款,可以按照交稅過(guò)戶,評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低;
5、*首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款首付比例降低的通知。買(mǎi)*套房貸款首付比例*為20%,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,*首付款比例為20%;
6、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,*首付款比例為30%。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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下水管道是每個(gè)廚房都必須安裝的,選擇下水管道的時(shí)候不僅要選擇材質(zhì)比較好的,還要選擇性價(jià)比較高的,但是下水管道在使用的時(shí)候仍不可避免的會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題,其中*常見(jiàn)的問(wèn)題是下水管道溢水,下面就來(lái)給大家
一套房和二套房的契稅一樣嗎 買(mǎi)第二套房契稅怎么算 交契稅是怎么認(rèn)定二套房
無(wú)論你是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房,都是需要繳納契稅的,那么一套房和二套房的契稅一樣嗎?其實(shí),二套房的契稅是要高于一套房的,如果你是購(gòu)買(mǎi)的二套房,那么就要了解二套房的契稅是多少?畢竟這也是一筆不小的費(fèi)用。那么
為什么房產(chǎn)證辦不下來(lái) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)找哪個(gè)部門(mén) 房產(chǎn)證辦下不來(lái)的對(duì)策
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