齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 購房政策 > 一套房和二套房的契稅一樣嗎
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

一套房和二套房的契稅一樣嗎 買第二套房契稅怎么算 交契稅是怎么認定二套房

2020-05-21 11:34:13
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
733
14375

無論你是買新房還是買二手房,都是需要繳納契稅的,那么一套房和二套房的契稅一樣嗎?其實,二套房的契稅是要高于一套房的,如果你是購買的二套房,那么就要了解二套房的契稅是多少?畢竟這也是一筆不小的費用。那么買第二套房契稅怎么算?交契稅是怎么認定二套房?下面一起來看看吧。

一、一套房和二套房的契稅一樣嗎

1、以前個人*購買90平米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房,以未成年子女名義購買90平米及以下的普通住房,盡管未成年子女是*次購房,但在該家庭屬二套房,也要上繳3%契稅。

一套房和二套房的契稅一樣嗎

2、根據(jù)新政規(guī)定,征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。

3、此外新政還規(guī)定,對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起,對市民個人購買普通住房,而且該住房屬于家庭的*住房,減半征收契稅。

4、按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是*套個人或家庭購買*套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%),第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的,包括*套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

二、買第二套房契稅怎么算

1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定:對*購普通住房征收契稅的標準:90平米內(nèi)1%、大于90平米1.5%;二套房:面積小于等于90平米,契稅*1%;面積大于90㎡,契稅*為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

3、個稅是總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),稅5.6%,還有其他一些小費用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年,而且是房東名下*一套房產(chǎn),不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了,不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房,那個稅還是要交。

三、交契稅是怎么認定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。

買第二套房契稅怎么算

2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。

如果再貸款購房也會被認定為第二套房,根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房,再貸款購房。

雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房是認房又認貸,也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作第二套房。

5、*購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,*使用也會被算做第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

交契稅是怎么認定二套房

以上就是關(guān)于一套房和二套房的契稅一樣嗎,買第二套房契稅怎么算,交契稅是怎么認定二套房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費量房設(shè)計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

鄭州買房子契稅什么時候交 鄭州首套二套房的契稅 2020鄭州契稅補貼政策

現(xiàn)在不僅房價十分的高不可攀,而且要繳納的稅費也是很高的,契稅是很多人所熟知的一種稅費,但是對于契稅政策很多人不是太了解,今天我們以鄭州為例,為大家介紹鄭州買房子契稅什么時候交,鄭州首套二套房的契稅,2

12913
2020-06-22

怎么區(qū)分首套房和二套房 首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別

有的人準備買房子的時候,卻不知道首套房還是二套房好,很多的居民卻不知道他們之間的區(qū)別是什么。而且契稅也有很大的差距,那么你真的知道怎么區(qū)分首套房和二套房,首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別嗎?下面小編就

4629
2023-02-17

上海二套房契稅怎么算2020 上海二手房契稅征收標準2020

眾所周知,買房都是需要繳納稅費的,房產(chǎn)稅費也是一筆不小的金額,尤其是房價高的城市,稅費甚至能在小縣城買一套房。在上海買房的人要了解上海的稅費,二套房的稅費和首套房的稅費是不一樣的,而契稅作為一種必不可

15095
2020-06-20

2022深圳第二套房契稅交多少 深圳第二套房貸款利率多少

衣食住行是我們每個人生活的基本需求,其中住的環(huán)境和條件,更是直接反映了個人生活品質(zhì)。關(guān)于住就涉及到房產(chǎn)的交易,在我們現(xiàn)在的社會,買賣房子都是需要繳納很多稅的,那么在購房之前就很有必要去了解房產(chǎn)的稅費問

6742
2022-07-19

青島二套房認定標準* 青島二套房首付比例2020 青島二套房契稅新政策2020

青島是山東省副省級市、計劃單列市,也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國際性港口城市,因此,每年在青島購買二套房的人是很多的。關(guān)于青島二套房的認定,相信很多人都不清楚,下面就和

45530
2020-05-19

揚州二套房認定標準2020 揚州二套房首付比例 揚州二套房契稅新政策2020

揚州是江蘇省地級市,長江三角洲中心區(qū)27城之一。一般來說,在揚州購買二套房,若是想要獲得一些優(yōu)惠政策,則可以進行二套房認定。下面就和小編一起來看看揚州二套房認定標準2020,順便來說說揚州二套房首付比

23402
2020-06-18

新文章

關(guān)于終止京東合作的嚴正聲明!

關(guān)于終止京東合作...

  尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領(lǐng)老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日報社丨2024國...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部