?定向安置房可以買賣嗎 定向安置房可以轉(zhuǎn)成商品房么 定向安置房和商品房有什么區(qū)別

定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。那么定向安置房可以買賣嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說定向安置房可以轉(zhuǎn)成商品房么以及定向安置房和商品房有什么區(qū)別，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、定向安置房可以買賣嗎

1、定向安置房可以買賣嗎？一般來說，定向安置房是不可以買賣的。定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。

2、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來辦理。

3、若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。

二、定向安置房可以轉(zhuǎn)成商品房么

1、定向安置房可以轉(zhuǎn)成商品房么？定向安置房和商品房的主要區(qū)別是土地性質(zhì)，一般安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費(fèi)用是土地價(jià)乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，這樣房子就是商品房了。

２、安置房屋的土地性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房，稅費(fèi)的話要產(chǎn)權(quán)處給你算算才行，商品房的話應(yīng)該是繳納了土地*金的就要看房屋產(chǎn)權(quán)人的變更是買賣還是贈(zèng)送，兩個(gè)*的取得稅費(fèi)是不一樣的貌似買賣的稅要低點(diǎn)。

３、產(chǎn)權(quán)不一樣，安置房的土地使用權(quán)不一定完全，但商品房有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，得看安置房是否是商品房，房屋的性質(zhì)不會(huì)由于買賣而改變，也就是說給你提供的安置房不是商品房買賣后仍然不是商品房。

三、定向安置房和商品房有什么區(qū)別

定向安置房和商品房有什么區(qū)別？定向安置房和商品房的主要區(qū)別在于土地性質(zhì)，以下是定向安置房和商品房的詳細(xì)介紹。

（一）定向安置房

1、定向安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶；

2、定向安置房就是拆遷后，國(guó)家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》?，其土地性質(zhì)是劃撥地，如要出售需補(bǔ)交土地出讓金；

（二）商品房

1、商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房，按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

2、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

3、外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；

4、商品房就是由買賣交易得來的房子，開發(fā)商買地建房后當(dāng)商品出售的房子，其土地性質(zhì)是出讓地。

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