對于上海來說,售后公房是比較多的,它指的是原來是*的公房通過房改后,出售給原承租人,很多上海的老房子都是售后公房。那么上海買售后公房的風(fēng)險有哪些?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看上海售后公房出售規(guī)定,以及上海售后公房產(chǎn)權(quán)歸屬,給有需要的朋友提供參考。
一、上海買售后公房的風(fēng)險
1、另有產(chǎn)權(quán)人
上海的售后公房,往往是不止一個產(chǎn)權(quán)人的。按照94方案購買的售后公房,未登記產(chǎn)權(quán)人權(quán)益,產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字,但可能還會存在其它的產(chǎn)權(quán)人,如同住人、職級人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。因此買了這樣的售后公房,后期可能面臨糾紛。
2、買賣合同無效
上海產(chǎn)權(quán)公房有些是有同住人的,如果未經(jīng)同住人同意,產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人,那同住人可能會主張買賣合同無效,或者認(rèn)為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利,因而拒絕遷出房屋。在一些案例中,法院駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求,買房者只能自認(rèn)倒霉。
總結(jié):上海買售后公房的*風(fēng)險,就是房屋另有產(chǎn)權(quán)共有人,這樣一來即使買到了房屋,也不能擁有房子的全部產(chǎn)權(quán)。不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力,只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同,則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效,其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、上海售后公房出售規(guī)定
1、根據(jù)《公有住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定,只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公房才能上市交易。
2、有8類已購公房不在交易范圍之內(nèi)。
(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;
(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或違反規(guī)定利用公款超過標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補(bǔ)足房款及裝修費(fèi)的;
(3)該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
(4)其中還包括產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
(5)已經(jīng)進(jìn)行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
(6)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的;
(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(8)法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
三、上海售后公房產(chǎn)權(quán)歸屬
1、上海房改是1994年開始的,而我國的《房地產(chǎn)管理法》是1995年才生效的,94年*次房改時的政策規(guī)定只能在房地產(chǎn)權(quán)證上寫一個人的名字,由家庭成員協(xié)商將某一位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。
2、上海售后公房產(chǎn)權(quán)糾紛還是比較多的,因此在購買之前,要弄清楚上海售后公房產(chǎn)權(quán)歸屬,一般歸屬于房地產(chǎn)權(quán)證上的那個人。
3、上海市財(cái)政局和地稅局1999年11月發(fā)布的《關(guān)于深化本市住房制度改革若干財(cái)稅政策的通知》規(guī)定:
職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi),又新購入住房的,按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。說白了就是用購房價減去賣房價后在乘以*交契稅。適用此政策的需要符合三個條件:
(1)售后公房是*上市交易,再次交易的不適用(因?yàn)橐呀?jīng)不是售后公房性質(zhì)了);
(2)售后公房售出和新房買入的時間間隔不超過一年,以買賣合同簽訂時間為準(zhǔn);
(3)房屋產(chǎn)權(quán)為同一人。若新房子產(chǎn)權(quán)人為多人的,只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房產(chǎn)權(quán)人之一的,也適用。
以上就是關(guān)于上海買售后公房的風(fēng)險,上海售后公房出售規(guī)定,上海售后公房產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
上海房地產(chǎn)新政策2020,上海買房2020年的條件 上海2020年經(jīng)適房申請時間
上海是一座經(jīng)濟(jì)繁榮的大都市,每年都有許許多多的人前往上海買房定居。不過,關(guān)于上海的房產(chǎn)政策,幾乎一段時間就會更新一次,因此在買房之前*了解清楚。下面就和小編一起來看看上海房地產(chǎn)新政策2020,順便來
上海房地產(chǎn)調(diào)控政策2020 上海離婚買房新政2020 上海離婚一年不能買房
上海是中華人民共和國省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市。近期,上海房地產(chǎn)行業(yè)又出現(xiàn)了新的調(diào)控,下面就和小編一起來看看上海房地產(chǎn)調(diào)控政策2020,順便來說說上海離婚買房新政2020以及上海離婚一
北京使用權(quán)房新政 北京使用權(quán)房能出售嗎 北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)
使用權(quán)房俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,允許使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)通過一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),北京的使用權(quán)房政策一直很受大家的關(guān)注。近日上海頒布新的使用權(quán)房新政,那北京使用權(quán)房新政是什么樣的
上海公積金貸款買房需要什么條件 上海公積金貸款買房可以貸款多少錢 上海公積金貸款買房的流程
上海這座城市在國內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的,非常的繁華,很多外地人都在上海發(fā)展,但是這也帶動了上海的房價,導(dǎo)致上海的房價非常之高。很多人都會想著用公積金來買房,可以省去不少的利息,那么上海公積金貸款買房需要什么條
上海公積金貸款買房需要什么條件 上海公積金貸款買房利率2020 上海公積金貸款買房可以貸款多少錢
買房是很多人正在面臨的事情,買房需要了解相關(guān)的流程,尤其是現(xiàn)在大部分人都是貸款買房的,需要知道貸款的相關(guān)政策。貸款買房可以選擇公積金貸款的*,那么上海公積金貸款買房需要什么條件?上海公積金貸款買房利
繼承房產(chǎn)要交稅嗎 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用 繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019
生活中總會遇到繼承房產(chǎn)的情況,尤其是對于房產(chǎn)較多的家庭。一般在面臨房產(chǎn)繼承的時候,需要辦理許多相關(guān)的手續(xù),可能還會產(chǎn)生一些費(fèi)用等等。下面就和小編一起來看看繼承房產(chǎn)要交稅嗎,順便來說說繼承房產(chǎn)過戶需要多
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計(jì)報價在線咨詢
設(shè)計(jì)報價客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報價團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號