上海是中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國(guó)家中心城市、超大城市。近期,上海房地產(chǎn)行業(yè)又出現(xiàn)了新的調(diào)控,下面就和小編一起來看看上海房地產(chǎn)調(diào)控政策2020,順便來說說上海離婚買房新政2020以及上海離婚一年不能買房,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、上海房地產(chǎn)調(diào)控政策2020
1、根據(jù)上海房地產(chǎn)調(diào)控的政策來看,現(xiàn)如今首付比例*只需25%,主要面向*購(gòu)買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定,對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,但*首付款比例為30%。也就是說,即使已經(jīng)結(jié)清*套房貸款,購(gòu)房二套房首付比例*仍為三成。
2、自2018年1月1日開始,二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化,對(duì)于二手房銷售不允許有陰陽(yáng)合同,所以對(duì)于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴(yán)格,審核依據(jù)也開始有更多標(biāo)準(zhǔn),網(wǎng)簽備案合同以及房屋評(píng)估價(jià)*值,通過這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù),在確定貸款額度時(shí),肯定會(huì)發(fā)生很大變化。
二、上海離婚買房新政2020
1、如果離婚前有房
從上海離婚買房新政2020來說,之前的房子判給誰了,你名下沒房子,是還可以買的,但是要有單身證明,需要公安局開單身證明。離婚后手續(xù)齊全隨時(shí)可以買房。如果判給你了,那就沒法買了。因?yàn)樯虾紊砣耸恐豢梢再I一套。
2、如果離婚前沒房
對(duì)于離婚前沒房的情況,在離婚后只需公安局開具單身證明,準(zhǔn)備齊全手續(xù)后就可以隨時(shí)買房了。
3、2017年3月24日,央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,提出對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策,從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn);對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
三、上海離婚一年不能買房
1、此前,有傳言稱“上海離婚一年不能買房”,其實(shí),這是有些銀行的規(guī)定。不過,部分銀行為避免假離婚一般要求離婚半年以上,而且因?yàn)樯虾J┬凶》肯拶?gòu)政策。想買房是需要以家庭為單位,而不是個(gè)人。
2、對(duì)于其它的地區(qū)來說,離婚后隨時(shí)都可以以個(gè)人名義買房,除非當(dāng)?shù)赜邢拶?gòu)政策,限制單身人士買房。同時(shí),離婚后你名下沒有房產(chǎn),再買房應(yīng)該算首套,具有買房資格。
3、目前,很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的,必需要離婚超越1年才放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時(shí),關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人,雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求?;蛞?guī)則需離婚3個(gè)月以上才請(qǐng)求房貸。
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