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男方婚前買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎 男方婚前買房婚后加女方名字 男方婚前買房離婚后怎么分

2020-07-15 17:30:05
來源:齊裝網(wǎng)
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如今,房產(chǎn)是人們*的資產(chǎn),買房幾乎要花掉口袋里所有的錢,所以房產(chǎn)證寫名字的時候,我們一定要考慮清楚。婚前買房和婚后買房是不同的,這關系著離婚后怎么判,所以大家要多了解。那么男方婚前買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎?男方婚前買房婚后加女方名字?男方婚前買房離婚后怎么分?下面一起來看看吧。

一、男方婚前買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎

男方婚前買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎?這個具體要看情況,結婚前買的房子為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn),在現(xiàn)實中普遍有以下3種情形:

男方婚前買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎

1、男方在結婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定,一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結婚前,一方已經(jīng)購買,付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn),屬于個人財產(chǎn),并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因將產(chǎn)權登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子,產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房子應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但是如果將產(chǎn)權登記在夫妻雙方的名下,那么就視為對夫妻雙方的贈與,該房子應認定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子,產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、一方在結婚前簽訂買房合同,以個人財產(chǎn)支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協(xié)議處理,在協(xié)議不成的情況下,法院一般認定該房子屬于產(chǎn)權登記的一方,雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

二、男方婚前買房婚后加女方名字

男方婚前的個人財產(chǎn)本來屬于男方個人,但是男方婚前買房婚后加女方名字就變成夫妻共有財產(chǎn)了,如果離婚,則按照夫妻共有財產(chǎn)分割。

房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋,如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

如果產(chǎn)權登記有另一方名字,另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。

男方婚前買房婚后加女方名字

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產(chǎn)證只有一方名字,那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn),歸產(chǎn)權方所有。

如果男方婚前買房婚后加女方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

三、男方婚前買房離婚后怎么分

1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合*購買房產(chǎn),那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權,在房屋所有權證上房屋的所有權人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財產(chǎn)有從新進行約定那從其約定;其次,夫妻婚前婚后都沒有約定,婚前個人出資購買房產(chǎn)為個人財產(chǎn),不進行離婚當中的財產(chǎn)分割。

2、另外,當事人在結婚前,父母為雙方出資購買房的,該出資認定為對子女的贈予,除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈予給雙方的,否則同樣是個人財產(chǎn),不進行離婚當中的財產(chǎn)分割。

3、一方婚前購買房產(chǎn)為按揭*,在房屋所有權證上房屋所有人已經(jīng)記載了當事人名字,而作為婚前財產(chǎn)離婚怎么分?首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財產(chǎn)有所約定那么從其約定,如果夫妻雙方并沒有約定,那么這還是屬于個人財產(chǎn)。

4、婚前一方以個人財產(chǎn)貸款買房,婚后通過夫妻共同財產(chǎn)還款,離婚時該不動產(chǎn)由夫妻自己協(xié)商;無法協(xié)議的,法院可以判決該不動產(chǎn)為登記一方所得,還沒有歸還的貸款算登記一方的個人債務,而期間通過共同財產(chǎn)按揭付款以及房屋有所增值部分,由產(chǎn)權登記的一方對另一方進行補償。

男方婚前買房離婚后怎么分

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