土地出讓金是由誰(shuí)繳納 哪些房子有土地出讓金 100平米土地出讓金5萬(wàn)多

對(duì)于很多買(mǎi)過(guò)房的人來(lái)說(shuō)，土地出讓金也許還不太了解，甚至都還沒(méi)聽(tīng)過(guò)，土地出讓金其實(shí)就是土地使用者向政府繳納的費(fèi)用。那么土地出讓金是由誰(shuí)繳納？哪些房子有土地出讓金？土地出讓金跟房屋的面積有關(guān)，那么100平米土地出讓金多少錢(qián)？下面介紹下100平米土地出讓金5萬(wàn)多，一起來(lái)看看吧。

一、土地出讓金是由誰(shuí)繳納

土地出讓金是由誰(shuí)繳納？土地出讓金是購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)所支付的*，需要支付給國(guó)家，一般情況下，是由開(kāi)發(fā)商出面購(gòu)買(mǎi)支付，然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅。

按照我國(guó)法律規(guī)定，只有國(guó)有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)匀绻阋D(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有后才能夠轉(zhuǎn)讓?zhuān)a(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。

如果已經(jīng)是國(guó)有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)切柽_(dá)到國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的，賣(mài)方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)方應(yīng)繳納土地交易契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等等。

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等的*，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

二、哪些房子有土地出讓金

大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要弄清楚自己的土地的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，商品房都是屬于出讓土地性質(zhì)的，那么哪些房子有土地出讓金呢？

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和*，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

購(gòu)買(mǎi)劃撥土地的房子需要交納出讓金，比如經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶(hù)區(qū)改造、軍區(qū)家屬院等。

《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，國(guó)土部要求開(kāi)發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開(kāi)發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房?jī)r(jià)暴漲，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱(chēng)為土地出讓金。

一般來(lái)說(shuō)，要繳納土地出讓金，都是屬于一些化撥土地性質(zhì)的房子，比如說(shuō)一些軍區(qū)家屬院，經(jīng)濟(jì)適用房等等，繳納了土地出讓金之后，自己的土地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎尅?/p>

三、100平米土地出讓金5萬(wàn)多

100平米土地出讓金多少錢(qián)呢？土地出讓金有著不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并不一定是5萬(wàn)多，具體如下：

1、有實(shí)際成交價(jià)的，而且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過(guò)以上*計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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