對于很多家庭來說,一般都是南方在婚前買好房子,然后婚后夫妻雙方一起生活在這個房子里。一般這種情況的家庭,房子上大多是有男方的名字。為了更好的維護(hù)自己的利益,女方想在房產(chǎn)證上面加上自己的名字,那么房產(chǎn)證加名字離婚后可以分房子嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)和費(fèi)用以及房產(chǎn)證加名字需要結(jié)婚證嗎。
一、房產(chǎn)證加名字離婚后可以分房子嗎
1、房產(chǎn)證加名字離婚后可以分房子嗎?一般來說,房產(chǎn)證加名字離婚后可以分房子的,產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予,因此婚前或婚后加從法律效力上并無區(qū)別。根據(jù)《婚姻法》第六條規(guī)定,婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。
2、因此,關(guān)于房產(chǎn)證加名字離婚后可以分房子嗎的問題,還是需要根據(jù)男女雙方有無協(xié)議來決定,是否約定房產(chǎn)為雙方共有或歸個人,如有協(xié)議則按協(xié)議執(zhí)行;如沒有,原則上兩人平分。如果一方主張房產(chǎn)歸個人,須提供個人購房證據(jù),如交款收據(jù)、*來源、第三方證明、產(chǎn)權(quán)辦理等。
二、房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)和費(fèi)用
房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)和費(fèi)用?關(guān)于這個問題,主要還是看房子的情況,以及加名字的人與原房主的關(guān)系,下面就來具體了解一下。
1、有房無貸加名字
(1)需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;
(2)雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明,請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請,窗口工作人員會審核你所提交的材料;如果資料沒有問題,就可以領(lǐng)取*排隊,憑*去相關(guān)窗口辦理即可。
(3)辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用,其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。
2、有貸款房產(chǎn)證加名字
(1)在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字,需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
(2)辦理所需要的費(fèi)用:貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費(fèi)用;如果是組合的形式貸的款:公積金+商業(yè)貸款,則需要支付200元費(fèi)用。
(3)其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
3、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字
這種情況是相對比較復(fù)雜的,因為這個會被認(rèn)定為房屋買賣,需要交如下相關(guān)費(fèi)用:
(1)按照房屋每平方米2.5元來給交易費(fèi)。
(2)購買房屋沒滿5年的,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),購買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。
(3)萬分之5的印花稅。
(4)4本合同,各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。
(5)男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算。
(6)房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
三、房產(chǎn)證加名字需要結(jié)婚證嗎
1、房產(chǎn)證加名字需要結(jié)婚證嗎?如果雙方是夫妻關(guān)系,辦理房產(chǎn)證加名字,都需要出示結(jié)婚證,可以只要200元就可以辦理。沒有結(jié)婚證,就不是夫妻,辦理房產(chǎn)證名字,需要房產(chǎn)證登記人把一部分產(chǎn)權(quán)買賣過戶給另一方,才以辦理。兩人由于各種原因未進(jìn)行結(jié)婚登記,此時要在婚房的房產(chǎn)證增加名字,可以通過房屋買賣來*。
2、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證加名字離婚后可以分房子嗎,房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)和費(fèi)用,房產(chǎn)證加名字需要結(jié)婚證嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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