房產(chǎn)證改子女名字* 孩子多大名下可以買房 房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢

在購買房屋的時候，有些父母會選擇房產(chǎn)證上些孩子的名字，避免今后發(fā)生產(chǎn)權糾紛。也有人說，房產(chǎn)證改子女名字*，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，說說孩子多大名下可以買房？以及房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證改子女名字*

1、房產(chǎn)證改子女名字*是一種不對的說法，因為凡是涉及到房產(chǎn)證改名的問題，都需要進行一定的手續(xù)，收取一定的費用。

2、目前房產(chǎn)證改子女名字，可以通過贈與或者買賣的*。

（1）贈與 

贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權過戶到贈與人的名下，所以也會產(chǎn)生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3% 。公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產(chǎn)生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。房屋評估費，進行贈與房產(chǎn)的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產(chǎn)生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。 

（2）買賣

房屋買賣過戶，更為子女名字，也需要支付一定的買賣費用。目前涉及到以下費用：

a、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

b、印花稅：房款的0.05%

c、交易費：3元/平方米

d、測繪費：1.36 元/平方米

e、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

 交易費：3元/平方米

f、印花稅：房款的0.05%

g、營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

h、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

二、孩子多大名下可以買房

1、現(xiàn)在父母為了孩子的長遠，都會提早進行規(guī)劃，比如說出資買房。那么孩子多大名下可以買房？這是否有年齡的規(guī)定？

2、根據(jù)我國《民法通則》第九條的規(guī)定，無論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人，未成年人可作為單獨產(chǎn)權人購買新房。

3、不過買房是重大的經(jīng)濟決定，根據(jù)我國民法通則的相關規(guī)定，10周歲以下的未成年人屬于無民事行為能力人，18周歲以下，10周歲以上的未成年屬于限制民事行為能力人，是不能夠獨自買房的。因此未成年，需要在法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買，房子可以買在孩子的名下。 

3、當孩子年滿18周歲，那么就可以進行獨立買房。根據(jù)我國民法通則的相關規(guī)定，年滿18周歲的公民，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動;而且根據(jù)銀行住房貸款的相關規(guī)定，申請人年齡需要在18-65周歲，具有完全民事行為能力的自然人。申請貸款買房，申請人還需要擁有一定的經(jīng)濟實力等。不同銀行對于貸款申請人的年齡限制要求是不一樣的，具體情況大家可以咨詢相關銀行。 

三、房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢

房產(chǎn)證寫孩子名字優(yōu)勢是比較大的，可以分情況來查看具體的原因：

（1）婚前財產(chǎn)

當兒女長大了結婚，之前房產(chǎn)證寫孩子的房子，就屬于婚前財產(chǎn)?？蓜e小看這一操作，可以保障該房屋作為婚前財產(chǎn)，兒女離婚時不被分割。畢竟現(xiàn)在這個社會，離婚率越來越高，難免要做好充足的準備。

（2）保障孩子的利益

對于孩子還小的這種情況，將房產(chǎn)證寫孩子名字，又是在于父母一旦發(fā)生離婚，可以保障孩子的利益，房產(chǎn)證的名字是孩子的話，則不會有房產(chǎn)分割等問題?，F(xiàn)在很多有錢人就是這樣操作的，為了避免因為自己破產(chǎn)，導致家人生活質(zhì)量受到影響，都會提前以兒女的名義去買房。因此房產(chǎn)證寫孩子名字，也能避免發(fā)生經(jīng)濟困難時，兒女還連累。 

（3）減少后期過戶費用

 如果一開始買房寫了父母的名字，后期想要過繼給子女之類的，不管是哪種*都需要繳納費用。但如果一開始就用子女的名義去買房，可以避免后期再過戶的費用。 

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