房子在夫妻雙方離婚時(shí)是*難以分割的東西,因?yàn)?,房子是不動產(chǎn)是不能夠進(jìn)行拆分的,接下來就帶大家細(xì)細(xì)的了解房產(chǎn)分割的原則和方法,房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫,房產(chǎn)分割證明要怎么辦理。
一、房產(chǎn)分割的原則和方法
1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下
該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情,父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小,一般認(rèn)為:父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的,是單獨(dú)贈與給子女,屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn),將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的,視為對雙方的贈與。
2、當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資
該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
3、婚前以一方名義購買的按揭商品房,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)
婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按照①-③的對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),處理為:
雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
5、對房屋增值部分的處理
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職,而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,對于婚前購買的房屋,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
友情提醒:
離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的,法院不對房屋的所有權(quán)作出判決,只能判決房屋由誰使用,等到取得所有權(quán)后另行起訴,解決*終的所有權(quán)歸屬問題。
二、房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫
男方:×××,男,×××年×××月×××日出生,漢族,現(xiàn)住×××,身份證*:×××,系女方XX之夫。
女方:×××,女,×××年×××月×××日出生,漢族,現(xiàn)住×××,身份證*:×××,系男方XX之妻。
男女雙方系夫妻關(guān)系,于 年 月 日在登記結(jié)婚?,F(xiàn)雙方本著平等自愿的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,對夫妻共有財(cái)產(chǎn)房屋的歸屬約定如下:
*條、房屋所有權(quán)歸屬
1、位于 省 市 區(qū) 街 號 幢 單元 號(建筑面積為 平方米,所有權(quán)證編號為:******,丘地號為:權(quán)字第 號)的房屋及該房屋內(nèi)的一切裝修、家具、家電等所有家具物品的70%歸男/女方所有。
第二條、其它
1、本協(xié)議未明確說明的所有其他財(cái)產(chǎn)的歸屬,可參照《中華人民共和國婚姻法》和其他相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)司法解釋之規(guī)定。
2、雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行相關(guān)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,所需稅費(fèi)雙方平均分擔(dān)。
3、如雙方離婚,雙方按本協(xié)議約定確定財(cái)產(chǎn)歸屬;如發(fā)生爭議,任何一方有權(quán)要求人民法院依據(jù)本協(xié)議確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。
4、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字之日起生效。
甲方(男方): 乙方(女方):
年 月 日 年 月 日
三、房產(chǎn)分割證明要怎么辦理
1、夫妻約定財(cái)產(chǎn)歸屬
婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方出資買房或者雙方共同出資買房的,可以簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議,約定此房產(chǎn)為一方所有。為了保險(xiǎn)起見可以對此協(xié)議進(jìn)行公證。我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力,如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚,即使沒有舉行儀式,在此期間購房,如果是一方出資,需要辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
2、對贈與的房產(chǎn)辦理贈與公證
如果父母出資為子女購房,而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚,父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利,要在購房前到公證處辦理贈與公證,將購房所需*贈與自己的子女個(gè)人所有,然后子女以此*購房才屬于子女個(gè)人所有。或者父母購房時(shí)就以自己為產(chǎn)權(quán)人,然后以遺囑的*指定在子女繼承后屬于子女個(gè)人所有。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)分割的原則和方法,房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫,房產(chǎn)分割證明要怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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