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房改房又叫做已購公有住房，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準價購買的已建公有住房。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于房改房上市交易條件，房改房上市要辦理什么手續(xù)以及房改房上市需要繳納什么費用的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、房改房上市交易條件
1、房改房又叫做已購公有住房，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準價購買的已建公有住房。
2、房改房是可以上市進行交易的，但是房改房在出售、交易及贈與前需要先如實填寫已購公有住宅上市核準表，由原產(chǎn)權(quán)單位核對是否違背購房約定，如果可以出售，那就由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否進行購買的定見，并提交相關(guān)資料向市房改請求處理上市核準手續(xù)。
3、具有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，還沒有取得國有土地使用證的，可在上市交易過程中補辦;以標(biāo)準價購買的公有住房，已按成本價補足房價款取得全部產(chǎn)權(quán)，符合以上條件的房改房就可以上市進行交易。
二、房改房上市要辦理什么手續(xù)
1、首先要到房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取房改房上市交易申請表，填好申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，并領(lǐng)取職工個人住房檔案建檔登記表、房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表。
2、接著帶齊相關(guān)資料到房改辦，辦理房改房上市交易備案表，這樣買賣雙方就可以直接去交易辦理新的產(chǎn)權(quán)證了。
三、房改房上市需要繳納什么費用
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅、印花稅標(biāo)準繳納，普遍是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。
2、房改房需要繳納土地出讓金，其計算方法是當(dāng)年成本價×建筑面積×1%，當(dāng)年的成本價指的就是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年由政府頒布的房改房成本價。
3、個人所得稅，房改房的個人所得稅計算方法與商品房是一樣的，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時繳納房改價款的實際交付時間起算，需要提供當(dāng)時繳款憑證作為計算依據(jù)。
4、在房改房中只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價購買的房產(chǎn)才可以直接上市進行交易，另外它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
以上就是關(guān)于房改房上市交易條件，房改房上市要辦理什么手續(xù)以及房改房上市需要繳納什么費用的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房改房上市的內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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