首套房契稅可以退嗎 為什么買房會(huì)退契稅 2020首套房契稅減免政策

現(xiàn)在人們的生活條件變高了，買房的人也變得越來越多，而買房是免不了要交契稅的，契稅也是一筆不小的費(fèi)用。聽說買房契稅方面是可以減免的，很多人還不太了解。下面就來為大家介紹首套房契稅可以退嗎，為什么買房會(huì)退契稅，2020首套房契稅減免政策，一起來看看吧。 

一、首套房契稅可以退嗎

根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買90平以內(nèi)的*家庭住房是可以享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策。所謂的首套房得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

目前，契稅實(shí)行3%-5%的幅度*。實(shí)行幅度*是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%至5%的幅度*規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購(gòu)買首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具*購(gòu)房證明。

二、為什么買房會(huì)退契稅

為什么買房會(huì)退契稅？退契稅要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。

1、未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購(gòu)房合同，因?yàn)槠渌驔]有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。

但如果購(gòu)房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。

2、已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的

原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。

大家注意，我們這里所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。

三、2020首套房契稅減免政策

房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并*購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅*暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的*套住房。

查詢*購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人*購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中。

無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于*購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《*購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《*購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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