商鋪契稅是商鋪買賣中必不可少的一項稅收,也是非常重要的稅費之一,在從數(shù)值上來說,商鋪的契稅金額也非常大。很多購買商鋪的人不知道商鋪契稅是怎么算的,那么商鋪契稅到底是3還是4?下面來為大家介紹下商鋪契稅征收標準2020,商鋪契稅2020年新規(guī),一起來看看吧。
一、商鋪契稅到底是3還是4
契稅是指以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,以此向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。在中國境內取得土地以及房屋權屬的企業(yè)和個人,并且應當依法繳納契稅。在我們購買房屋的時候房產(chǎn)契稅是我們一直關注的,很多人不知道商鋪的*,那么商鋪契稅到底是3還是4?
商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發(fā)商鋪買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
國家規(guī)定的契稅*一般是在3%-5%之間,具體執(zhí)行*由當?shù)氐恼_定。所以,3%和4%的征收標準都在國家允許的范圍之內,具體的政策還需要結合當?shù)貙嶋H情況。
二、商鋪契稅征收標準2020
契稅的計稅依據(jù)一般是成交價格契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時,向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。
按照現(xiàn)行的契稅*政策,個人購買住房已實行差別化*,其中購買非普通住房、二套及以上住房,和商業(yè)*性房產(chǎn),均按照4%的*征稅。如果購買新建商鋪,按照房屋買賣合同價款的4%;如果購買二手商鋪,按照稅務機關核定價格的4%。
注:部分城市對2015年9月10日至12月31日期間,個人在市區(qū)購買非普通住房及非住宅類新建商品房,由受益財政按購房總款的2%給予財政補貼。
商鋪買賣稅費按商鋪性質可分為新開發(fā)商鋪買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
三、商鋪契稅2020年新規(guī)
商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發(fā)商鋪買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅*為3%-5%。
契稅的適用*,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據(jù):
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
2、土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
3、土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格,并且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,由征收機關參照市場價格核定。
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