在買房子的時(shí)候,需要繳納的費(fèi)用有很多,其中有一項(xiàng)物業(yè)維修基金,許多人不知道是什么意思,也不知道是否應(yīng)該繳納。下面就和小編一起來(lái)看看物業(yè)維修基金必須交嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)維修基金可以退嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、物業(yè)維修基金必須交嗎
1、物業(yè)維修基金必須交嗎?根據(jù)規(guī)定來(lái)看,物業(yè)維修基金是必須交的。對(duì)于購(gòu)買了新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在購(gòu)買新房的時(shí)候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情,換句話說(shuō),維修基金是必須要交的,如果不交的話,對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
2、根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
二、物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)
1、商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的百分之二至百分之五點(diǎn)二的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。
(1)購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之二點(diǎn)五,高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的百分之三繳納房屋維修基金。
(2)房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之三,高層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之四繳納房屋維修基金。
(3)開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋,應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定繳納。
三、物業(yè)維修基金可以退嗎
1、物業(yè)維修基金可以退嗎?根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看,物業(yè)維修基金是不能退的。如果是公共維修基金的話,要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代,但是不能退給個(gè)人。
2、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
以上就是關(guān)于物業(yè)維修基金必須交嗎,物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)維修基金可以退嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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