商鋪是很常見的,不管是商業(yè)區(qū)還是小區(qū)沿街,都能看到它的身影。商鋪更名是比較常見的操作程序,那么商鋪更名需要交多少稅?商鋪更名需要什么手續(xù)?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看店鋪轉(zhuǎn)讓為什么要更名費?給有需要的朋友提供參考和建議。
一、商鋪更名需要交多少稅
商鋪更名和過戶的具體情況其實差不多,其實就是涉及到買賣的一個過程。那么商鋪更名需要交多少稅?我們可以從買方和賣方兩個方面來看。
1、買方
(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
(2)房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
(3)權證印花稅:5元/本。
(4)印花稅:0.05%
(5)契稅:交易價(或評估價)×3%。
2、賣方
(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
(2)印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
(3)土地*:
A、可提供上手購房*的,土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(每年加計5%)-有關稅金]×適用*。
B、不能提供上手購房*的,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
(4)個人所得稅:
據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
營業(yè)稅及附加稅:
A、可提供上手購房*的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價)×5.5%。
B、不能提供上手*的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
二、商鋪更名需要什么手續(xù)
1、一般來說,商鋪更名氛圍良好總,一種是營業(yè)執(zhí)照上企業(yè)名稱變更,去工商局辦理。還有一種是店招,有的是以品牌作為店招的,如果涉及注冊商標,那么應重新注冊商標。
2、商鋪更名需要攜帶的材料包括以下:
申請人提交書面申請報告;
申請人身份證明;
(1)城鎮(zhèn)待業(yè)青年和其他無業(yè)人員,應持有勞動部門核發(fā)的待業(yè)證明;
(2)退、離休人員應持退、離休證,提前退休憑單位退休證明;
(3)辭退職(包括留職停薪)人員,應持有原單位批準的證明;
(4)下崗職工,應持有勞動部門的下崗證;
(5)農(nóng)村村民,應持有當?shù)剜l(xiāng)(村)證明。上述人員登記時須持身份證,外地人員還須持有本市公安部門出具的暫住證,證生部門出具的流動人口計劃生育證明(18周歲以上,50周歲以下)。
個體工商戶開業(yè)登記申請表;
經(jīng)營場地證明:
(1)利用自有私房(非住宅)應遞交房產(chǎn)產(chǎn)權證明,產(chǎn)權人把此房作為經(jīng)營用房的證明;
(2)利用自用公房應遞交房管部門的住改非證明;
(3)經(jīng)營場地租用的,應遞交房屋租憑協(xié)議和房屋產(chǎn)權證明;
(4)經(jīng)營場地在路邊弄口,應遞交交通、市容或城建部門的占用道路許可證或批準件;
(5)申請從事國家有關專項規(guī)定的行業(yè)或品種的生產(chǎn)經(jīng)營,應提交許可證或有關部門的審批文件;
(6)聘用從業(yè)人員的,應提交與從業(yè)人員簽訂的勞動合同及從業(yè)人員的身份證明;
(7)登記機關認為應提交的其他證明文件。
三、店鋪轉(zhuǎn)讓為什么要更名費
1、一般店鋪轉(zhuǎn)讓,除了轉(zhuǎn)讓費中包含了更名費,主要是該店鋪未來的銷售方向會發(fā)生改變,甚至門頭都會改變,算是一種對原本店鋪打擊的補償,因此要更名費。
2、店鋪轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付),看起來其起意是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償,一般是原承租者向繼承租者收取,有“上家非法做二房東”之嫌。3、店鋪轉(zhuǎn)讓中的更名費,費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店,人流量大,轉(zhuǎn)讓費就高,而一些地段偏僻的門店,人流量小,轉(zhuǎn)讓費就低,甚至不需要。
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