房地產(chǎn)一直都是熱門的行業(yè),不少人有了閑錢就*房地產(chǎn),近年來收獲頗多,畢竟房價一直再漲,即使賣了出租也能賺取很大一筆錢。還有一部分人選擇購買商品,那么商鋪該怎么選?今天小編就教大家找商鋪的十二條口訣,看看十年后的商鋪發(fā)展前景,以及拆商鋪一賠三什么意思,給有需要的朋友提供參考。
一、找商鋪的十二條口訣
1、金角銀邊垃圾腰,死角店鋪不能要;
2、天橋隔檔與車道,擋財擋運擋客流;門前*平街面,店前有梯要減分;
3、人流不等于客流,旺街不等于旺鋪;
4、低租金、高轉(zhuǎn)讓,咬咬牙,能經(jīng)營,就是投入不輕松;
5、高租金低轉(zhuǎn)讓,短租期次商圈、有風險,要可控;商業(yè)區(qū),耗多金,社區(qū)門店要中心;
6、陰陽街道要分清,西曬鋪面要慎重;
7、同類品牌扼咽喉,商超負-不能行;
8、異形店鋪謹慎選,社區(qū)店鋪兼護理;
9、周邊商住之形態(tài),客戶交叉為*宜;
10、店鋪前世與今生,轉(zhuǎn)手原因要較真;
11、店鋪門頭避遮掩,低于2.5米需謹慎。
12、店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰,簽約確權(quán)問房東!
總結(jié):整體來說,找商鋪要選擇黃金地帶,注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況,千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區(qū)。此外,還要從風水學的角度去考慮商鋪的地理位置,風水好的商鋪會來帶滾滾財源。
二、十年后的商鋪發(fā)展前景
因為受到各類電商的沖擊,從現(xiàn)在來看大家已經(jīng)知道實體經(jīng)濟確實是不太好發(fā)展的,商鋪的發(fā)展是比較緩慢的了。那么十年后的商鋪發(fā)展前景如何?我們可以從以下幾個方面來看。
1、國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展
房價漲跌取決于供需關系和經(jīng)濟好壞,商鋪也一樣。如果國家大范圍的經(jīng)濟發(fā)展比較好,那么就可以帶動線下實體經(jīng)濟的發(fā)展,越來越多人愿意出門逛街買東西,那么商鋪的價值就可以提現(xiàn)出來,未來商鋪發(fā)展情景一片大好。
2、網(wǎng)購率越來越高
現(xiàn)如今是互聯(lián)網(wǎng)的時代,很多人足不出戶就可以買到自己想要的東西,因此網(wǎng)購率越來越高,這對商鋪的沖擊是很大的?;ヂ?lián)網(wǎng)經(jīng)濟越來越好,實體經(jīng)濟正在受巨大沖擊,但并不代表著實體經(jīng)濟就不能做,十年后可能會出現(xiàn)新的模式,來打破互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的禁錮,到時候商鋪又成了炙手可熱的瑰寶。
3、國家政策的調(diào)控
我們都知道近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,很多一二線城市的房價都翻了好幾番,商鋪也是如此。但國家不會任由房價快速上漲的,會出臺相應的政策來進行宏觀調(diào)控,屆時商鋪的收入可能就沒如今這么多了。*者在進行*的時候,也要考慮到這一層面的問題。
三、拆商鋪一賠三什么意思
1、很多朋友聽說了拆商鋪一賠三的消息,覺得現(xiàn)在買商鋪就是賺大了,實際不是這樣的情況。拆商鋪的具體賠償情況,應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償*,至于能否達到一賠三這么大力度的賠償,還不得而知。目前拆遷商鋪獲得的賠償,具體分為以下幾個方面:
(1)拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?/p>
(2)停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;
(3)拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
(4)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
2、由此可見,商鋪拆遷補償?shù)念悇e有很多,但是*終的補償金額是否為原來的三倍,還很難判斷,需要根據(jù)不同的地區(qū)、地段和商鋪年限來確定。
以上就是關于找商鋪的十二條口訣,十年后的商鋪發(fā)展前景,拆商鋪一賠三什么意思的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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