二手房*減免政策 二手房契稅怎么算2020 二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算器

隨著房?jī)r(jià)越來越高，不少在一二線打拼的年輕人，都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。二手房在轉(zhuǎn)讓交易的過程中也會(huì)產(chǎn)生大大小小的稅費(fèi)，那么二手房*減免政策是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手房契稅怎么算2020，以及二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算器，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房*減免政策

1、二手房*減免需要滿足一定的條件：

（1）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征*。

（2）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納*；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征*。

（上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）

2、如果不滿足二手房*相關(guān)政策，那么需要進(jìn)行正常的過戶按相關(guān)規(guī)定則需要繳納*：

（1）*：*5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*；

（1）若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*；

（3）若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征*；

（4）如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收*。 

二、二手房契稅怎么算2020

1、二手房契稅是二手房交易中比較重要的一項(xiàng)稅費(fèi)，它指的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。很多人并不清楚二手房契稅怎么算2020。 

2、一般來說契稅都是由買房購(gòu)買的，其基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，具體分為以下幾種情況：

（1）若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅，契稅繳納交易總額的1%；

（2）若買方*購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅，則契稅繳納交易總額的1.5%；

（3）對(duì)買方購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；

（4）若買方購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以上的，按2%的*征收契稅。

（5）若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，則契稅需要繳納交易總額的3%。 

三、二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算器

二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，主要包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，以及綜合服務(wù)費(fèi)等等。具體的計(jì)算*如下：

1、契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它的計(jì)算分為以下幾種情況：

（1）普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；

（2）90-140平米--首套1.5%，二套3%；

（3）非普通住宅：3%，別墅：4%；

2、印花稅

房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。目前個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

3、個(gè)人所得稅

（1）房地產(chǎn)個(gè)人所得稅是按應(yīng)納稅所得額的20%征稅，不是按銷售收入，可以把以前買房的成本扣除，但必須提供相關(guān)的票據(jù)資料。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，*暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

（2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

（3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭*住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。 

4、綜合服務(wù)費(fèi)

（1）普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；

（2）非住宅11元/平方米 

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

（1）住宅80元/戶；

（2）非住宅550元/戶 

6、土地登記費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：35元/套

7、交易評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)的0.3%； 

8、土地*金

按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金） 

9、其他

工本費(fèi)：38元；測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元；調(diào)檔費(fèi)：20元 

注：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò)，實(shí)際以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。 

以上就是關(guān)于二手房*減免政策，二手房契稅怎么算2020，二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算器的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。