生活中不少人會(huì)有房產(chǎn)過戶給父母的需求,但房產(chǎn)過戶會(huì)涉及到相關(guān)的過戶政策。那今天我們就一起來了解一下子女房產(chǎn)過戶給父母新政策,房子過戶給父母弊端以及兒子的房子過戶給父母流程等相關(guān)問題。
子女房產(chǎn)過戶給父母新政策
子女房產(chǎn)過戶給父母在我國(guó)是有相關(guān)政策規(guī)定的,那下面我們就來了解一下子女房產(chǎn)過戶給父母新政策。
可用贈(zèng)予過戶或買賣過戶*。
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接由父轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女或別人。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
房子過戶給父母弊端
對(duì)于房子過戶給父母的弊端,很多朋友都還不是非常了解,那下面小編就來給大家說一說這個(gè)問題。
房子過戶給父母,需要父母能夠滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格,否則無法過戶。如果房子貸款還未還清,子女沒有*贖回房子,就需要父母到銀行申請(qǐng)貸款,父母不符合銀行貸款條件,那也無法過戶。房子過戶給父母之后,產(chǎn)權(quán)就歸父母所有了,他們對(duì)房子有使用、占有、轉(zhuǎn)讓、*等權(quán)利,子女就無權(quán)干涉了。
贈(zèng)與*也是房產(chǎn)過戶的一種重要*,但根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)贈(zèng)予辦理過戶手續(xù)時(shí),需要有房產(chǎn)證以及土地使用證等材料。房產(chǎn)贈(zèng)與*名義上是贈(zèng)與,但實(shí)際辦理過戶手續(xù)時(shí),也需要交納一定的稅費(fèi)的。贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括:營(yíng)業(yè)稅、公證費(fèi)、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅,其中營(yíng)業(yè)稅在特定的條件下是不需要交納的。
兒子的房子過戶給父母流程
很多朋友都不知道兒子的房子過戶給父母應(yīng)該怎么做,那下面我們就來看一看兒子的房子過戶給父母流程是怎么樣的。
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
以上就是關(guān)于子女房產(chǎn)過戶給父母新政策,房子過戶給父母弊端,兒子的房子過戶給父母流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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