父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù) 父母的房產(chǎn)證改兒子名需要交多少稅 父母的房產(chǎn)證改名需要全體子女都同意嗎

在子女結(jié)婚的時(shí)候，父母一般都會(huì)為兒子準(zhǔn)備一套婚房。有些家庭的父母名下會(huì)有多套房產(chǎn)，因此他們往往會(huì)選擇將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給兒子，那么父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù)？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)父母的房產(chǎn)證改兒子名需要交多少稅以及父母的房產(chǎn)證改名需要全體子女都同意嗎。

一、父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù)

父母將自己的房屋贈(zèng)與給兒子的時(shí)候，一般需要提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。那么父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù)？

（一）父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù)

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么材料

由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：

1、申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。

2、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

3、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

4、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。

5、契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

二、父母的房產(chǎn)證改兒子名需要交多少稅

1、父母的房產(chǎn)證改兒子名需要交多少稅？父母將房產(chǎn)以贈(zèng)與的*給兒子，需要被公正，而且會(huì)涉及兩筆費(fèi)用。一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%；交易費(fèi)：6元/平米；登記費(fèi)：80元；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。

2、到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的專登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。

3、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。不過(guò)，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人屬將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

三、父母的房產(chǎn)證改名需要全體子女都同意嗎

父母的房產(chǎn)證改名需要全體子女都同意嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，需要分兩種情況進(jìn)行討論，一種是父母在世的情況，另一種是父母去世的情況，以下是詳細(xì)介紹。

1、父母在世

父母即業(yè)主（房產(chǎn)證上那個(gè)名字）在世的話，不需要其他子女簽字，帶齊相關(guān)證件和客戶一起到房交所辦理就可以了；

2、父母去世

如果是繼承則需要所有法定范圍內(nèi)的繼承人簽字，書(shū)面放棄繼承。

在辦理父母房產(chǎn)贈(zèng)與給兒子的時(shí)候，一般是子女及父母雙方均需要到場(chǎng)。如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書(shū)》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需要注意的是：相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。

以上就是關(guān)于父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù)，父母的房產(chǎn)證改兒子名需要交多少稅，父母的房產(chǎn)證改名需要全體子女都同意嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！