新辦房產(chǎn)證能添加子女名字嗎 房產(chǎn)證加子女名字流程和費用 房產(chǎn)證加子女名字利弊

許多家長在買房子的時候想要添加子女的姓名，這樣能夠讓房子稱為子女的婚前財產(chǎn)。關于新辦的房產(chǎn)證，許多人都不知道是否能夠添加子女姓名，下面就和小編一起來文中具體看看新辦房產(chǎn)證能添加子女名字嗎，順便來說說房產(chǎn)證加子女名字流程和費用以及房產(chǎn)證加子女名字利弊。

一、新辦房產(chǎn)證能添加子女名字嗎

1、新辦房產(chǎn)證能添加子女名字嗎？一般來說，房產(chǎn)證上是可以添加子女名字的。根據(jù)相關法律規(guī)定，孩子只要出生有呼吸，那孩子就具備民事權利。只不過孩子在未成年之前(18周歲之前)，不具備民事行為能力，無法對該房產(chǎn)進行買賣交易，甚至是抵押貸款也不行。

2、在房產(chǎn)證上加名字有幾種*，在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種*：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。關于析產(chǎn)登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的*。

二、房產(chǎn)證加子女名字流程和費用

（一）房產(chǎn)證加子女名字流程

1、采用贈與*加名

（1）贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

（2）房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與書，按照規(guī)定繳納有關契稅。同時根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

（3）還要辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈與當事人要到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。

關于交納契稅的說法，國家稅務總局規(guī)定：對個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，全國統(tǒng)一契稅*3％，特殊情況為1％。

（4）辦理完房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。

2、通過買賣*將房屋過戶給子女

（1）所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。

（2）注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。

（二）房產(chǎn)證加子女名字費用

費用沒有明確統(tǒng)一的金額，需要據(jù)房屋面積等進行計算。

三、房產(chǎn)證加子女名字利弊

（一）房產(chǎn)證加子女名字利

1、節(jié)省不必要的開銷

相信父母買的房，到*都是計劃給孩子的，如果買房時先登記在自己的名下，之前想要贈予子女或是未來走出售的形式給子女時又要花費一筆公正的費用，那還不如直接登記在子女名下省事。

2、父母財產(chǎn)危機不危及孩子

如果父母不幸破產(chǎn)，子女不會因父母問題而影響該房產(chǎn)情況。有的人會在破產(chǎn)前轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，這是違法的，這是不受法律保護的。但是如果你買房時就將房登記在子女名下，即使財產(chǎn)被清算了，也不會影響到子女名下的這套房。

3、給孩子提供保障

如果夫妻離婚了，房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權益。離婚就伴隨著財產(chǎn)分割，但子女名下的財產(chǎn)是不參與分割的，只歸子女所有。

（二）房產(chǎn)證加子女名字弊

1、無法通過貸款購房

因為不動產(chǎn)權證是孩子的名字，也就是房屋產(chǎn)權人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里*不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟負擔較大，全款購房難以承擔。

2、房屋轉(zhuǎn)賣時對買方有要求

房屋業(yè)主為未成年人，買房時需要支付全款，再次出售時買方也必須支付全款。銀行為了防止以后產(chǎn)生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產(chǎn)做抵押。也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產(chǎn)，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉(zhuǎn)賣時就存在一定的局限性，只能尋找*充裕，有經(jīng)濟實力的買家才能達成交易。

3、可能多付首付

如果父母買的房子登記在了孩子名下，那么將來孩子成年后購買房屋就會被算作二套房，首付要高一些，而且可以也沒有優(yōu)惠的房貸利率了。而且如果是等到孩子成年后，政府出臺了限購政策，再想買房就會被限購。

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