贈與房產(chǎn)要交稅嗎 贈與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定 贈與房產(chǎn)過戶費用計算

贈與房產(chǎn)過戶一般都是直系親屬贈與的，那么，贈與房產(chǎn)要交稅嗎，贈與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，贈與房產(chǎn)過戶費用計算呢？相信很多人對贈與房產(chǎn)過戶需要繳納的費用還不是很了解，下面就一起來了解下吧。

一、贈與房產(chǎn)要交稅嗎

贈與房產(chǎn)要交稅嗎？贈與房產(chǎn)是要交納稅費的，贈與房產(chǎn)的交易稅要比買賣房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)交易的稅費少很多。

贈與房產(chǎn)只需要交納房屋的契稅，公證費，評估費，交易費，登記費在贈與房產(chǎn)的交易稅中，契稅占的份額比較大，它是按照房屋評估價的3%來收取的。評估費是按照評估價的1%來收取的。公證費是按照*總額的2%來收取的。交易費是按照每平米6元來收取的。

還需交納兩筆費用：

一筆是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費用就是契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%。后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、贈與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為；贈與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,贈與必須符合一下規(guī)定：

1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證。

4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定 贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。

三、贈與房產(chǎn)過戶費用計算

1、贈與房產(chǎn)過戶費用計算，過戶的話辦贈予費用*，約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

2、建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子，稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

友情提醒：

報稅價是你們自己定的，房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個*的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

對這評估價*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能*報多少可以通過，因此，建議你去中介那了解下。

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