贈與房產(chǎn)過戶一般都是直系親屬贈與的,那么,贈與房產(chǎn)要交稅嗎,贈與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,贈與房產(chǎn)過戶費用計算呢?相信很多人對贈與房產(chǎn)過戶需要繳納的費用還不是很了解,下面就一起來了解下吧。
一、贈與房產(chǎn)要交稅嗎
贈與房產(chǎn)要交稅嗎?贈與房產(chǎn)是要交納稅費的,贈與房產(chǎn)的交易稅要比買賣房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)交易的稅費少很多。
贈與房產(chǎn)只需要交納房屋的契稅,公證費,評估費,交易費,登記費在贈與房產(chǎn)的交易稅中,契稅占的份額比較大,它是按照房屋評估價的3%來收取的。評估費是按照評估價的1%來收取的。公證費是按照*總額的2%來收取的。交易費是按照每平米6元來收取的。
還需交納兩筆費用:
一筆是公證費,房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣,收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%,但不低于200元。還有一筆費用就是契稅,上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%。后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、贈與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定
房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn),無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為;贈與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,贈與必須符合一下規(guī)定:
1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力。
2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
3、贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協(xié)議(合同),并辦理公證。
4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費等而設(shè)立贈與。
三、贈與房產(chǎn)過戶費用計算
1、贈與房產(chǎn)過戶費用計算,過戶的話辦贈予費用*,約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
2、建議采用買賣過戶,即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子,稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
友情提醒:
報稅價是你們自己定的,房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個*的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
對這評估價*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能*報多少可以通過,因此,建議你去中介那了解下。
以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)要交稅嗎,贈與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,贈與房產(chǎn)過戶費用計算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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