房產(chǎn)個(gè)稅新規(guī)定2020 房產(chǎn)個(gè)稅怎么算 房產(chǎn)個(gè)稅是買方交還是賣方交

在進(jìn)行房產(chǎn)買賣的時(shí)候，一般會(huì)涉及到個(gè)稅的繳納。關(guān)于個(gè)稅的相關(guān)規(guī)定，相信很多人都不清楚，下面就來文中了解一下房產(chǎn)個(gè)稅新規(guī)定2020，順便來說說房產(chǎn)個(gè)稅怎么算以及房產(chǎn)個(gè)稅是買方交還是賣方交，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)個(gè)稅新規(guī)定2020

1、關(guān)于房產(chǎn)個(gè)稅新規(guī)定2020，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

2、政策依據(jù)：

(1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))

(2)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔〕108號(hào))

(3)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))

二、房產(chǎn)個(gè)稅怎么算

1、房產(chǎn)個(gè)稅怎么算？在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

2、出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

3、5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

三、房產(chǎn)個(gè)稅是買方交還是賣方交

房產(chǎn)個(gè)稅是買方交還是賣方交？一般來說，個(gè)人所得稅是由賣方支付。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

（1）營業(yè)稅：*5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

（2）個(gè)人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭*住宅以及購買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；

任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

（3）印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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