在進(jìn)行房產(chǎn)買賣的時(shí)候,一般會(huì)涉及到個(gè)稅的繳納。關(guān)于個(gè)稅的相關(guān)規(guī)定,相信很多人都不清楚,下面就來文中了解一下房產(chǎn)個(gè)稅新規(guī)定2020,順便來說說房產(chǎn)個(gè)稅怎么算以及房產(chǎn)個(gè)稅是買方交還是賣方交,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房產(chǎn)個(gè)稅新規(guī)定2020
1、關(guān)于房產(chǎn)個(gè)稅新規(guī)定2020,自2010年10月1日起,對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅,核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
2、政策依據(jù):
(1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))
(2)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔〕108號(hào))
(3)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))
二、房產(chǎn)個(gè)稅怎么算
1、房產(chǎn)個(gè)稅怎么算?在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
2、出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
3、5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。
三、房產(chǎn)個(gè)稅是買方交還是賣方交
房產(chǎn)個(gè)稅是買方交還是賣方交?一般來說,個(gè)人所得稅是由賣方支付。二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
(1)營業(yè)稅:*5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;
(2)個(gè)人所得稅:*交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭*住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:*1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)*3%,優(yōu)惠*1.5%和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積;一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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