貴陽(yáng)二手房過(guò)戶流程 貴陽(yáng)二手房過(guò)戶費(fèi)用 貴陽(yáng)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　在二手房交易的時(shí)候特別重要的就是過(guò)戶的流程，如果忽略了這些步驟，會(huì)出現(xiàn)很多不必要的糾紛，很難保障自己的權(quán)益。那么貴陽(yáng)二手房過(guò)戶流程，貴陽(yáng)二手房過(guò)戶費(fèi)用，貴陽(yáng)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)呢?接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容介紹，供大家參考，一起來(lái)了解一下吧。

　　一、貴陽(yáng)二手房過(guò)戶流程

　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)，明確雙方責(zé)任。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，買賣雙方各自帶身份證原件繳納稅費(fèi)。完稅后雙方一起帶身份證和鴿子繳稅費(fèi)的*單據(jù)，到房管局確認(rèn)完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)回過(guò)戶回執(zhí)。一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　4、買房按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局就可以拿到新的房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)分割通常是雙方離婚后比較關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)，畢竟房產(chǎn)占總財(cái)產(chǎn)的比重大。但是雙方過(guò)戶辦理手續(xù)一件都不能落下，因?yàn)槭玛P(guān)雙方的利益。

　　二、貴陽(yáng)二手房過(guò)戶費(fèi)用

　　買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅:房款的0.05%

　　3、交易費(fèi):3元/平方米

　　4、測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米

　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

　　1、交易費(fèi):3元/平方米

　　2、印花稅:房款的0.05%

　　3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

　　中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%

　　三、貴陽(yáng)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

　　2、二手房過(guò)戶在當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理，需填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)權(quán)利證書、雙方的身份(買方是外地人需帶暫住證)以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證和土地證。

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