西寧二手房過(guò)戶需要的材料有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;買賣雙方的身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書;已設(shè)定抵押權(quán)的,要提供抵押權(quán)人同意的書面文件。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下西寧二手房過(guò)戶流程,西寧二手房過(guò)戶費(fèi)用以及西寧二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、西寧二手房過(guò)戶流程
1、在西寧,二手房買賣雙方需要與中介先簽訂三方購(gòu)房合同,然后買賣雙方與中介帶著購(gòu)房合同一起到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議,且要房款放款時(shí)間。
2、買房者需要把錢轉(zhuǎn)到銀行專用賬戶內(nèi),然后銀行會(huì)出具收款單據(jù),接下來(lái)銀行會(huì)與中介定期對(duì)賬。
3、接下來(lái)買賣雙方要一起到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù),交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,買賣雙方就可以按約定好的時(shí)間到銀行申請(qǐng)放款。
二、西寧二手房過(guò)戶費(fèi)用
1、契稅,房屋在90平方米以下,且是*購(gòu)房的按1%繳納;90到140平方米,按房?jī)r(jià)的1.5%繳納;房屋面積在140平方米以上的,按房?jī)r(jià)3%繳納。
2、營(yíng)業(yè)稅,房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年的,免征營(yíng)業(yè)稅,房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的,按房?jī)r(jià)的5.5%繳納;土地*,房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以上的,免征,房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的,按房?jī)r(jià)1%繳納。
3、個(gè)人所得稅,房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以上的,免征,房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的,按房?jī)r(jià)1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額的20%繳納。
三、西寧二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)
1、西寧二手房過(guò)戶需要的材料有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;買賣雙方的身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,如房地產(chǎn)買賣合同書。
2、另外還有已設(shè)定抵押權(quán)的,需要提供抵押權(quán)人同意的書面文件;人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的,需要提供生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,需要提供產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
3、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,需要提供主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;以招標(biāo)、拍賣、掛牌*獲得房地產(chǎn)的,需要提供中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;屬于政府福利性商品房的,需要提供相關(guān)部門的批復(fù)。
以上就是關(guān)于西寧二手房過(guò)戶流程,西寧二手房過(guò)戶費(fèi)用以及西寧二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于西寧二手房過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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