人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別

　　現(xiàn)在大多數(shù)家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購買房屋的時候也會適當(dāng)?shù)目紤]購買車位，很多開發(fā)商抓住這一需求點(diǎn)，在樓盤的宣傳廣告上就打著買房送車位的旗號，開發(fā)商送的車位很多都是人防車位，并不是產(chǎn)權(quán)車位，那么人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別呢?

　　人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的含義

　　1、人防車位

　　人防車位通常指的是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

　　2、產(chǎn)權(quán)車位

　　產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這位車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，所以一般開發(fā)商不會輕易在收房的時候贈送產(chǎn)權(quán)車位的;由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。

　　人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

　　1、用途不同

　　(1)人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。

　　(2)產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商 用于出售給業(yè)主的，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。購買的時候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期

　　2、建筑結(jié)構(gòu)不同

　　(1)人防工程李的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時候可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

　　(2)產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。

　　3、看開發(fā)商的規(guī)劃圖進(jìn)行區(qū)分

　　在具體查看小區(qū)車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

　　為什么要注意人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)分呢?主要還是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問題，如果遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的，對于開發(fā)商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險。