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購(gòu)買(mǎi)新房的人會(huì)需要做很多的工作，比如貸款申請(qǐng)、房屋備案、房產(chǎn)證辦理等等。這么多的問(wèn)題都堆積在一起的時(shí)候，很多人就開(kāi)始蒙了，對(duì)于新房先備案還是先貸款不是很了解。下面小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的介紹，一起來(lái)了解一下吧。
一、新房先備案還是先貸款
通常是先貸款，地產(chǎn)公司受到房款以后，才會(huì)開(kāi)始辦理備案手續(xù)，這樣他們的風(fēng)險(xiǎn)性比較小。辦理的時(shí)候應(yīng)前往銀行咨詢(xún)?cè)敿?xì)情況，然后帶上相關(guān)的材料申請(qǐng)貸款，接下來(lái)等待銀行審批并確定貸款額度。
二、買(mǎi)房子為什么要備案
1、實(shí)行房屋合同備案制度，可以有效制約開(kāi)發(fā)商。
2、既能促使開(kāi)發(fā)商加快建房速度，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，又能讓購(gòu)房者更放心，避免一房二主給消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
3、購(gòu)房合同備案流程：
1)從2006年開(kāi)始，所有的銷(xiāo)售合同都統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂。網(wǎng)上簽約前一般先草簽，確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤無(wú)異議后再網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽約后，由開(kāi)發(fā)商將合同歸檔，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核后取得備案編號(hào)，打印合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持份數(shù)。合同簽訂后，房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)返回一個(gè)從06開(kāi)始的9位數(shù)記錄號(hào)，表示合同已經(jīng)成功備案。
2)具體操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)部。
3)查詢(xún)合同登記，可以登錄網(wǎng)站的商品房銷(xiāo)售合同登記查詢(xún)渠道，輸入身份證號(hào)和合同登記號(hào)，選擇正確的登記時(shí)間。
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