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大家在買房前不只擔(dān)心房子無法正常交付，而且還會擔(dān)心房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了買房子的人怎么辦，因此就這個問題小編來為大家進(jìn)行講解，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了買房的人怎么辦，這個還是要分情況來看的：
一、房屋已建成
如果房子已經(jīng)建成，那么破產(chǎn)的企業(yè)即對購房人有履約的可能，也就是說業(yè)主是有可能拿到房子的。
二、房屋未建成
房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：
1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。
在期房按揭中，如果購房時房屋還未建成，那么購房者并不享有房屋的所有權(quán)，當(dāng)房子建成后，如果房款已經(jīng)結(jié)清，那購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門申領(lǐng)房地產(chǎn)證，從而取得房屋的所有權(quán)，此時開發(fā)公司如果破產(chǎn)，那么對購房者來說并不產(chǎn)生影響，購房者僅需繼續(xù)向銀行清償貸款即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。
*，購房者已經(jīng)付清全部的房款，所購的房屋被排除在破產(chǎn)公司財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，并向有關(guān)部門申請變更房屋登記
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
一般來講，房企破產(chǎn)都會有以下這幾個征兆：
一、工程進(jìn)度極慢的樓盤；
二、交付時間無限期延遲的樓盤；
三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤；
四、拖欠款項(xiàng)而維權(quán)頻現(xiàn)的樓盤。
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