買房*是一件大事情,無論是選擇買新房還是二手房,你都要全方面了解信息,比如戶型、價格、貸款、網(wǎng)簽等問題。很多人對于網(wǎng)簽不是很了解,其實網(wǎng)簽對于房屋的買賣是非常重要的,那么,買房是不是一定要網(wǎng)簽?買房不做網(wǎng)簽后果是什么?房子網(wǎng)簽了就安全了嗎?下面就讓我們一起來了解。
一、買房是不是一定要網(wǎng)簽
隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,現(xiàn)在的房產(chǎn)交易也越來越規(guī)范了,在房產(chǎn)交易的過程中,也新增了一些新的流程,相信很多人有聽說過買房還需要進行網(wǎng)簽,那么買房是不是一定要網(wǎng)簽?zāi)兀?br/>
網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,購房者可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止一房多賣,簽合同后可以撤銷。
一般的網(wǎng)簽程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
買房是不是一定要網(wǎng)簽?zāi)兀烤W(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。
二、買房不做網(wǎng)簽后果
不論是買賣商品房買賣,還是二手房,對購房者來說,簽約后盡快辦理網(wǎng)簽是非常重要的一種保障,可以減少交易中的風(fēng)險,那么買房不做網(wǎng)簽后果有哪些呢?
首先,現(xiàn)在很多房子常常處于漲價之中,如果沒有進行網(wǎng)簽,那么賣方可能會把房子以更高的價格賣給其他人,而且先一步過戶;如果出現(xiàn)了這種情況,購房者基本是拿不到房子了,只能追究賣家的違約責(zé)任。
其次,網(wǎng)簽流程還能夠了解該房屋的權(quán)屬狀態(tài),比如說,在購買商品房時,如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽,那就說明他的房子可能是有問題的,*別買。這同樣適用于二手房買賣,有些二手房的買賣可能會受限制,如果能辦理網(wǎng)簽則說明房子沒問題。
*,辦理網(wǎng)簽等于給你準(zhǔn)備要買的房子上了把鎖,能很好地保證你能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網(wǎng)簽,非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決,網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房多賣的情況,在各方合同都有效的情況下,各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的,如果你辦理了網(wǎng)簽,那你就有優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。
三、房子網(wǎng)簽了就安全了嗎
首先我們在交易房屋買賣時,雙方協(xié)商簽署好以后,往往都還要在進行房子網(wǎng)簽,那么房子網(wǎng)簽了就安全了嗎?接下來跟著小編一起來看看吧。
1、首先,房子網(wǎng)簽并不能說明就完全安全了,因為房子網(wǎng)簽在一定程度上它只是充當(dāng)預(yù)約作用,并還沒有涉及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,也就是說房子還不屬于你,沒有起到法律效力,只有買房之后有正式合同簽約才能起到真正安全和保障。
2、然后,網(wǎng)簽也屬于相關(guān)部門房產(chǎn)管理流程,在一定程度上,法院還能對網(wǎng)簽完成的房產(chǎn)能進行查封,甚至還能進行拍賣,但是這類房產(chǎn)在查封之前,產(chǎn)權(quán)是屬于被凍結(jié)狀況,也就是說購買這種房子是不能過戶,對于買房人來講,這個是不可控制,自身權(quán)利不可以得到很好的保障。
3、另外,網(wǎng)簽是買賣雙方已經(jīng)確定好合同以后,并且向房產(chǎn)部門進行申請,簽署網(wǎng)上合同再備案,然后公告在網(wǎng)站上,這時就產(chǎn)生網(wǎng)簽號,買房人能通過相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站進行查詢,讓房屋交易更加透明。
以上就是關(guān)于買房是不是一定要網(wǎng)簽,買房不做網(wǎng)簽后果,房子網(wǎng)簽了就安全了嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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