在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,需要的手續(xù)有很多,其中包括房產(chǎn)證面簽。不過,對于很多沒有辦理過房產(chǎn)證的人來說,往往不明白房產(chǎn)證面簽是什么意思,下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說房產(chǎn)證面簽必須本人去嗎以及房產(chǎn)證面簽需要帶什么資料,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房產(chǎn)證面簽是什么意思
1、房產(chǎn)證面簽是什么意思?買房子面簽即當(dāng)面簽訂合同,指的是貸款人持合法身份證件原件和貸款費(fèi)用,手章等到銀行去辦理貸款面談和簽字的手續(xù),買賣雙方親自到場并提前確認(rèn)個(gè)人征信。
2、購房者的工作性質(zhì)和收入要清楚,家庭情況要明確。買賣雙方需要在面簽的時(shí)候都在,簽訂合同是確定雙方的基本信息,核對個(gè)人資料,申請材料,查看申請材料的內(nèi)容是否與本人一致,并且銀行也會(huì)核對這些信息,*才會(huì)確定簽訂合同。
3、一般面簽項(xiàng)目主要包括房屋購買具體合同面簽以及銀行面簽這兩項(xiàng)。如果是購房者通過中介*購房,則在面簽時(shí)還需要加入中介*合同。只有三方合同都辦理妥當(dāng)購房才能生效。不過現(xiàn)在的購房者都會(huì)選擇通過中介來買房,原因是中介*會(huì)為購房者的貸款事宜進(jìn)行代辦,購房者不用為了貸款而來回往返于銀行。
二、房產(chǎn)證面簽必須本人去嗎
1、房產(chǎn)證面簽必須本人去嗎?一般來說,房管局面簽必須本人到場,如果不能本人去,可以辦理公證委托書,具有同樣的法律效力。
2、房屋買賣一般交易主體為購房者和賣房者;如果交易有一方不能出現(xiàn),買賣如果想繼續(xù)進(jìn)行,一般建議委托他人代為辦理,但此時(shí)需要辦理委托公證的。賣家不能到場,主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實(shí)性,交易中心一般會(huì)要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
3、辦房產(chǎn)證面簽是指買賣雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、*(有的不需要)、過戶確權(quán)審批表等到房管部門面對房管人員面簽合同、并接受質(zhì)詢記錄、審核材料真?zhèn)蔚?是辦理房產(chǎn)過戶的法定程序之一。
三、房產(chǎn)證面簽需要帶什么資料
房產(chǎn)證面簽需要帶什么資料?面簽的過程實(shí)際上就是買賣雙方辦理貸款提交所需的資料、備件的過程,也是簽署貸款合同的過程。貸款的*一般分為兩種,分別是商業(yè)貸款和公積金貸款,不同的*,需要的資料是不同的,以下是詳細(xì)介紹。
(一)商業(yè)貸款
1、賣方
單身:身份證、戶口本、房產(chǎn)證、公房需原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易登記表》(離異需提供離婚證和離婚協(xié)議,說明房產(chǎn)歸屬權(quán))、銀行卡(優(yōu)先是買方貸款銀行),本人到場。
已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、公房需原始購房合同,央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易登記表》,銀行卡(買方貸款銀行),房產(chǎn)證,夫妻雙方到場(配偶配偶必須到場,若不到場應(yīng)提供委托公證)。
2、買方
單身:提供收入證明、身份證、戶口本、單身證明(離異需提供離婚證/判決書/離婚協(xié)議)、近半年工資流水。
已婚:提供收入證明、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結(jié)婚證,近半年工資流水、配偶必須到場(部分銀行需配偶也提供收入證明及近半年流水)。
(二)公積金貸款
1、市管
賣方:產(chǎn)權(quán)人的身份證,房本,業(yè)主名下活期儲(chǔ)蓄卡或存折一張。
買方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,*學(xué)歷學(xué)位證原件,職稱證原件(沒有可以不帶)。
2、國管
賣方:業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下借記卡或活期存折。業(yè)主本人不到場需提供公證委托書;業(yè)主配偶不需要到場。
買方:身份證、戶口本、結(jié)婚證還有個(gè)別單位需要的勞動(dòng)合同、公積金繳存查詢書以及明細(xì)、銀行卡(用于還款用,如果沒有,必須去辦理)。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證面簽是什么意思,房產(chǎn)證面簽必須本人去嗎,房產(chǎn)證面簽需要帶什么資料的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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