房產(chǎn)證面簽是什么意思 房產(chǎn)證面簽必須本人去嗎 房產(chǎn)證面簽需要帶什么資料

在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要的手續(xù)有很多，其中包括房產(chǎn)證面簽。不過，對于很多沒有辦理過房產(chǎn)證的人來說，往往不明白房產(chǎn)證面簽是什么意思，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房產(chǎn)證面簽必須本人去嗎以及房產(chǎn)證面簽需要帶什么資料，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證面簽是什么意思

1、房產(chǎn)證面簽是什么意思？買房子面簽即當(dāng)面簽訂合同，指的是貸款人持合法身份證件原件和貸款費(fèi)用，手章等到銀行去辦理貸款面談和簽字的手續(xù)，買賣雙方親自到場并提前確認(rèn)個(gè)人征信。

2、購房者的工作性質(zhì)和收入要清楚，家庭情況要明確。買賣雙方需要在面簽的時(shí)候都在，簽訂合同是確定雙方的基本信息，核對個(gè)人資料，申請材料，查看申請材料的內(nèi)容是否與本人一致，并且銀行也會(huì)核對這些信息，*才會(huì)確定簽訂合同。

3、一般面簽項(xiàng)目主要包括房屋購買具體合同面簽以及銀行面簽這兩項(xiàng)。如果是購房者通過中介*購房，則在面簽時(shí)還需要加入中介*合同。只有三方合同都辦理妥當(dāng)購房才能生效。不過現(xiàn)在的購房者都會(huì)選擇通過中介來買房，原因是中介*會(huì)為購房者的貸款事宜進(jìn)行代辦，購房者不用為了貸款而來回往返于銀行。

二、房產(chǎn)證面簽必須本人去嗎

1、房產(chǎn)證面簽必須本人去嗎？一般來說，房管局面簽必須本人到場，如果不能本人去，可以辦理公證委托書，具有同樣的法律效力。

2、房屋買賣一般交易主體為購房者和賣房者；如果交易有一方不能出現(xiàn)，買賣如果想繼續(xù)進(jìn)行，一般建議委托他人代為辦理，但此時(shí)需要辦理委托公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

3、辦房產(chǎn)證面簽是指買賣雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、*(有的不需要)、過戶確權(quán)審批表等到房管部門面對房管人員面簽合同、并接受質(zhì)詢記錄、審核材料真?zhèn)蔚?是辦理房產(chǎn)過戶的法定程序之一。

三、房產(chǎn)證面簽需要帶什么資料

房產(chǎn)證面簽需要帶什么資料？面簽的過程實(shí)際上就是買賣雙方辦理貸款提交所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。貸款的*一般分為兩種，分別是商業(yè)貸款和公積金貸款，不同的*，需要的資料是不同的，以下是詳細(xì)介紹。

（一）商業(yè)貸款

1、賣方

單身：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、公房需原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易登記表》(離異需提供離婚證和離婚協(xié)議，說明房產(chǎn)歸屬權(quán))、銀行卡(優(yōu)先是買方貸款銀行)，本人到場。

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、公房需原始購房合同，央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易登記表》，銀行卡(買方貸款銀行)，房產(chǎn)證，夫妻雙方到場（配偶配偶必須到場，若不到場應(yīng)提供委托公證）。

2、買方

單身：提供收入證明、身份證、戶口本、單身證明（離異需提供離婚證/判決書/離婚協(xié)議）、近半年工資流水。

已婚：提供收入證明、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結(jié)婚證，近半年工資流水、配偶必須到場（部分銀行需配偶也提供收入證明及近半年流水）。

（二）公積金貸款

1、市管

賣方：產(chǎn)權(quán)人的身份證，房本，業(yè)主名下活期儲(chǔ)蓄卡或存折一張。

買方：身份證，戶口本，結(jié)婚證，*學(xué)歷學(xué)位證原件，職稱證原件（沒有可以不帶）。

2、國管

賣方：業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下借記卡或活期存折。業(yè)主本人不到場需提供公證委托書；業(yè)主配偶不需要到場。

買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證還有個(gè)別單位需要的勞動(dòng)合同、公積金繳存查詢書以及明細(xì)、銀行卡（用于還款用，如果沒有，必須去辦理）。

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