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房地產(chǎn)售賣(mài)的房產(chǎn)分為兩種，一種是現(xiàn)房，現(xiàn)房是可以在購(gòu)買(mǎi)前仔細(xì)參觀的，遇到一些問(wèn)題可以及時(shí)協(xié)商，另一種是期房，在交了房款后，房地產(chǎn)才開(kāi)始實(shí)施修筑，一般需要等幾年時(shí)間才能交房，但是會(huì)遇到逾期交房的現(xiàn)象，今天就讓我們一起來(lái)了解一下逾期交房要怎么維權(quán)以及逾期交房能退房嗎。
一、逾期交房要怎么維權(quán)
1、購(gòu)房人的合同解除權(quán)：購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。也就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是：*，開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二，經(jīng)過(guò)催告；第三，催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。
2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失：出賣(mài)人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、逾期交房能退房嗎
1、首先要查看商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條款，看是否符合解除條件。一般合同里都有條款規(guī)定，延期交貨超過(guò)N天，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。這里需要注意的是，根據(jù)現(xiàn)有案例，開(kāi)發(fā)商受疫情影響天數(shù)可以免責(zé)，即逾期交付超過(guò)N天+受疫情影響天數(shù)才滿(mǎn)足終止條件。受流行病不可抗力影響的天數(shù)因城市而異。
2、其次，要了解開(kāi)發(fā)商目前的財(cái)務(wù)狀況，評(píng)估勝訴后能否拿回房款。要了解開(kāi)發(fā)商的狀況，可以觀察工地上有沒(méi)有工人，工人的數(shù)量，打*到當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管賬號(hào)，關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，看看開(kāi)發(fā)商的集團(tuán)是否暴雷。如果個(gè)人收不到，也可以咨詢(xún)律師。
3、前面的*個(gè)要素解決的是勝訴的問(wèn)題，第二個(gè)要素解決的是勝訴后錢(qián)能不能執(zhí)行的問(wèn)題，兩者缺一不可。如果兩個(gè)條件都滿(mǎn)足，可以起訴解除合同，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。同時(shí)，你要注意申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，以保證后續(xù)的執(zhí)行。
以上就是關(guān)于逾期交房要怎么維權(quán)，逾期交房能退房嗎的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解逾期交房措施，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！
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