收房驗房要交什么費用收房驗房有問題怎么辦收房驗房不合格算逾期交付嗎

2021-01-16 09:13:23

來源：齊裝網(wǎng)

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　　在驗房收房的過程的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些比較小的質(zhì)量問題，可以當(dāng)場提出來，讓發(fā)展商及時補修，有些比較大的問題，是可以要求退房的，如實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%。接下來，我們就一起來了解一下收房驗房要交什么費用，收房驗房有問題怎么辦以及收房驗房不合格算逾期交付嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、收房驗房要交什么費用

　　1、收房的時候需要交契稅，目前非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)則是按1.5%征收。

收房驗房

　　2、住房維修基金，商品房銷售時，買房人和售房單位會簽定有關(guān)維修基金交繳的約定，買房人需要按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，這項費用有時是*時才收取的，住宅每套80元，非住宅每套550元;證照印花稅，5元一本;工本費，10元一本。

　　4、尾款，這個一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定中進行的，在交房時候要把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，也代表著該辦貸款了。

　　二、收房驗房有問題怎么辦

　　1、在驗房收房的過程的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些比較小的質(zhì)量問題，可以當(dāng)場提出來，讓發(fā)展商及時補修。

收房驗房

　　2、有些比較大的問題，是可以要求退房的，如實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%;開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，也就是逾期交房達到合同約定的退房日期。

　　3、可以退房的情況還有開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;開發(fā)商預(yù)售沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋的，故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的除外。

　　三、收房驗房不合格算逾期交付嗎

　　1、關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表是開發(fā)商交房的法定條件，如果沒有竣工備案表，買房人就可以拒絕收房。

收房驗房

　　2、如果交房時，發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值在3%以下，買房都可以要求退房且要求退賠利息，可以拒絕收房，直到開發(fā)商把問題整改到位后才收房。

　　3、驗房主要是看房屋是否與合同約定相同，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等，如果這些方面有變化，買房人就可以要求退房，另外就是要審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果質(zhì)量有問題，就必須要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

　　以上就是關(guān)于收房驗房要交什么費用，收房驗房有問題怎么辦以及收房驗房不合格算逾期交付嗎的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于收房驗房的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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