很多人在進(jìn)行二手房交易的時候,都聽說過房屋評估這個流程。有些人想問,二手房全款還要評估費(fèi)嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二手房評估費(fèi)必須交嗎?以及二手房房屋評估費(fèi)怎么算的,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、二手房全款還要評估費(fèi)
1、一般來說,而二手房全款購買是不需要評估費(fèi)的。目前二手房評估主要分為交易評估和貸款評估,其中交易評估不會首付評估費(fèi),而貸款評估是需要收取費(fèi)用。既然是全款買房,那么就不需要評估費(fèi)。
2、如果后期個人想少交點(diǎn)稅費(fèi),還是要交評估費(fèi)的,評估下來的價格再算稅費(fèi) ,比不評估下來算稅費(fèi),省點(diǎn)錢。一下為二手房買賣交易的流程。
(1)買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
(2)賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;
(3)買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
(4)雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,備好款項(xiàng)。
(5)成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。
(6)問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當(dāng)日將房屋交付給買方
二、二手房評估費(fèi)必須交嗎
1、二手房評估費(fèi)是否必須要交,這得看具體的買房*。如果是全額付款購置二手房的話,那么是不需要做評估的,也不用繳納評估費(fèi);但如果是向銀行貸款購置二手房的話,那么銀行會對你購置的二手房進(jìn)行評估再確定可貸金額,這時就需要繳納評估費(fèi)。
2、目前二手房評估分為兩種不同的情況:
1)貸款評估
此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān),是需要支付評估費(fèi)用的。
(2)交易評估
如果購房者是全額付款,那么就不涉及到貸款等事宜,那么就屬于交易評估,交易評估是不要錢的。
三、二手房房屋評估費(fèi)怎么算的
我們在進(jìn)行二手房買賣的時候,往往會找中介公司,這個時候,中介會收取二手房買賣房屋評估費(fèi)。那么二手房房屋評估費(fèi)怎么算的?需要結(jié)合待評估房屋的房子的實(shí)際情況,包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素等。
1、房屋自身因素
(1)樓層對二手房評估費(fèi)會產(chǎn)生影響,若1層和5層為基準(zhǔn)價,2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
(2)舊房的套型落后、功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。
(3)房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。
(4)一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會對價格產(chǎn)生一些影響。
2、消費(fèi)者心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙,心理因素為-8%。
3、周邊環(huán)境因素
(1)環(huán)境因素既有自然的也有社會的,既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣的。
(2)再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點(diǎn)中區(qū)的為+15%。
以上就是關(guān)于二手房全款還要評估費(fèi),二手房評估費(fèi)必須交嗎,二手房房屋評估費(fèi)怎么算的的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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