在二手房屋交易過(guò)程中,雖然物業(yè)交割是*的一個(gè)環(huán)節(jié),但是卻是非常重要的,如果這個(gè)環(huán)節(jié)被疏忽,可能會(huì)給買家造成很大的麻煩。而且物業(yè)交割是需要交保證金的,那么物業(yè)交割保證金是什么意思?物業(yè)交割保證金怎么算?下面再來(lái)為大家介紹物業(yè)交割注意事項(xiàng)三個(gè)必做,一起來(lái)看看吧。
一、物業(yè)交割保證金是什么意思
物業(yè)交割保證金是什么意思?物業(yè)交割是房屋過(guò)戶完畢之后,原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。而保證金則是在交割過(guò)程中所需支付的保證金。
1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間,一般為過(guò)戶前一日或是過(guò)戶后三日內(nèi),如果有特殊情況,買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。
2、各種費(fèi)用的結(jié)清:在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用:
(1)水電煤:如果是卡式,將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如是讀表,將表數(shù)抄寫記錄,向業(yè)主索要*一次繳費(fèi)憑證。
(2)供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證,并向業(yè)主索要*一次繳費(fèi)憑證。
(3)物業(yè)費(fèi):買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。
3、戶口遷出:一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù),如有特殊情況,賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的,也要讓賣方做出書面承諾。如果允許,可以留部分押金以制約。
4、屋內(nèi)設(shè)施交割:將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割,雙方簽字認(rèn)可。
5、鑰匙、門卡等物品的交接。
二、物業(yè)交割保證金怎么算
物業(yè)交割保證金是買方支付房款時(shí)預(yù)留部分尾款,如果賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)用,買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費(fèi),*的保障了買方利益。那么,物業(yè)交割保證金怎么算?一起來(lái)了解下。
房產(chǎn)交易中,為了避免賣方在物業(yè)有拖欠費(fèi)用(包括物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用),買方在向賣方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款,待賣方與物業(yè)結(jié)清所有費(fèi)用后再支付給對(duì)方,這部分尾款被稱為物業(yè)交割保證金。
其實(shí),物業(yè)交割保證金不是必須交納,但是,物業(yè)交割保證金可以*地保障買賣雙方*安全。因此為了保障雙方交易,建議預(yù)留一定數(shù)量物業(yè)交割保證金。
一般情況下,在買賣雙方在簽合同時(shí)約定好預(yù)留一定數(shù)量物業(yè)交割保證金,金額自定,通常為2萬(wàn)-3萬(wàn)元,并約定好違約責(zé)任。
三、物業(yè)交割注意事項(xiàng)三個(gè)必做
物業(yè)交割是房屋交易過(guò)程中一個(gè)非常重要的步驟,如果物業(yè)交割沒有做好,那么就會(huì)引起很多問(wèn)題。因此小編今天為大家整理了物業(yè)交割注意事項(xiàng)三個(gè)必做,一起來(lái)看看吧。
1、房屋附屬設(shè)備需要驗(yàn)收
物業(yè)交割時(shí)要對(duì)房屋附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約。
2、費(fèi)用需要結(jié)清
物業(yè)交割時(shí)需檢查賣家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù),否則,買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
3、戶口必須遷出
物業(yè)交割除了房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,賣家的戶口沒有及時(shí)遷出,也是發(fā)生糾紛*多的因素之一。所以買家在房屋交接日前*可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。
以上就是關(guān)于物業(yè)交割保證金是什么意思,物業(yè)交割保證金怎么算,物業(yè)交割注意事項(xiàng)三個(gè)必做的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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