買房交了首付沒簽合同可以退房嗎 不簽合同交首付違法嗎 為什么我買房要簽七份合同

　　買房的時候一般會選簽訂合同，然后買房人交付房屋售價的首付款，辦理完房屋交易的全部手續(xù)后，再將剩余的房款交給賣房人。有時買房人可能會在交完首付以后后悔買房，那么這時是不是就可以退房不買呢?接下來，我們就一起來了解一下買房交了首付沒簽合同可以退房嗎，不簽合同交首付違法嗎以及為什么我買房要簽七份合同的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房交了首付沒簽合同可以退房嗎

　　1、退房條件一般分為兩種，一種是約定條件，一種是法定條件。約定條件指的就是買房人與賣房人在購房合同中約定可以退房的條件。

　　2、法定條件則包括購房合同無效、套型誤差導致退房、面積誤差導致退房、質(zhì)量不合格導致退房、變更規(guī)劃設計導致退房。

　　3、如果是個人原因?qū)е孪胪朔?，交了首付又沒有簽合同的話，可以退房，但是這是單方面的違約，所以首付是無法退還的。

　　二、不簽合同交首付違法嗎

　　1、不簽購房合同先交了首付并不違法，但是對買房人是不公平的，因為不簽合同，就說明首付無法得到國家相關法律的保護，容易出現(xiàn)糾紛。

　　2、只有在買賣雙方簽定了購房合同后才說明雙方對這個房屋的交易表示同意了，而且也說明雙方都愿意履行合同中的義務，如果有糾紛的話，就可以按照合同上的條例處理。

　　3、有些人因為是熟人之間買賣房屋，所以會省去簽合同這個步驟，其實這樣做是不對的，被熟人忽悠交錢的事情并不少見，所謂親兄弟，明算賬，涉及到錢的問題，還是要簽合同才會有保障。

　　三、為什么我買房要簽七份合同

　　1、進行房屋交易的時候是要簽合同的，貸款買房要簽七份合同，分別是開發(fā)商一份，地稅局一分，公證處一份，銀行兩份，買房人一份，房管局一份。如果不貸款買房則只需要簽五份合同。

　　2、在買房的時候，一定要注意看清土地的性質(zhì)是不是出讓，還要看土地的使用年限是不是70年，非住宅到期以后是經(jīng)繳費續(xù)期的，而住宅到期后是自動續(xù)期的。

　　3、商品房是以建筑面積來計算房價的，建筑面積包括套內(nèi)面積與公攤面積，所以在簽合同的時候要注意套內(nèi)建筑面積與分攤面積是否與介紹的面積一樣，并且要約定好套內(nèi)面積的誤差是多少。

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