得房率75什么水平 住房得房率怎么計(jì)算公式 2梯2戶的房子得房率

不少人在買房的時(shí)候聽說過得房率這個(gè)詞，但并不了解它的具體含義。售樓處介紹的高層住宅，得房率75是比較常見的。那么得房率75什么水平？今天小編就為大家詳細(xì)介紹住房得房率怎么計(jì)算公式，以及2梯2戶的房子得房率到底有多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、得房率75什么水平

1、目前的商品房，得房率一般在75%-80%之間，也就是說得房率75屬于正常的水平，比較實(shí)惠，但是并不算太高。

2、得房率是指套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積之比。影響得房率的*直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房及管理用房的建筑面積。因此，得房率的平均水平在75-80%之間，如果得房率太高公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。而得房率太低，房屋相對(duì)來說價(jià)格就比較高了，并不劃算。

3、一般來說，要求多層住宅得房率在85%-90%之間；小高層在80%-85%之間；高層在75%-80%之間；辦公樓在55%-60%之間。得房率75對(duì)于高層住宅來說是比較正常的水平。 

二、住房得房率怎么計(jì)算公式

1、得房率指的是套內(nèi)可供住戶支配的面積，跟每戶建筑面積的比例。就是把房屋使用面積跟建筑面積相除得到的結(jié)果就是得房率。一般情況下，得房率都是在75%到85%之間，高層的得分率相對(duì)于來說比較低。 

2、住房得房率計(jì)算公式

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。

(套內(nèi)建筑面積－公攤面積)/房屋建筑面積=得房率

注：套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 

3、可以舉個(gè)*簡單的例子，比如說現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=0.8，也就是80%。

三、2梯2戶的房子得房率

1、2梯2戶就是一棟商品房每層有兩套房屋，2梯可分兩大類：一是帶有1個(gè)樓梯通道和1個(gè)電梯間，二是帶有2個(gè)電梯間。但第二種，往往是設(shè)計(jì)在高層住房之中，由于樓層高，上下不方便，所需時(shí)間較多，采用兩部電梯，可有效縮短時(shí)間，以免上班高峰期，造成擁堵問題。” 

2、那么2梯2戶的房子得房率是多少？一般多層住宅的得房率*，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%左右。2梯2戶的公攤系數(shù)相比1梯2戶的公攤系數(shù)要大3-5%左右，假如2梯2戶房子是小高層的話，則得房率在77-80%左右。 

3、并不是說得房率高就一定好。比如說，非別墅的得房率，越高，則說明分?jǐn)傇叫。謹(jǐn)傂t有可能是少在樓梯或電梯或管線道上，這些將會(huì)在未來的生活中受較大的影響。 

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