怎樣買房子便宜還靠譜 新房、二手房玩法真不一樣

現(xiàn)在房價很高，很多買房人買房的時候都盡量省錢。那么怎樣買房子便宜還靠譜 ？一起來看看吧~

一、如何買新房更劃算？

一般在以下情況下買新房相對劃算，比如實施團(tuán)購，在推盤時看到盈利機(jī)會并在盤尾盈利，采用正確的議價策略等。，而采用合適的議價*，那完全可以省下幾千或者幾萬的房子。

1.開業(yè)前打折。大多數(shù)房地產(chǎn)在開盤前都要經(jīng)過市場測試的過程，這可以給他們一個獲得折扣的機(jī)會。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)不確定，會在前期對買家進(jìn)行登記，提供一定范圍的價格，*確定賣價。

2.尾盤的樓盤價格相對實惠。尾礦給買家的感覺是“被采摘后留下的”，但事實并非如此。當(dāng)房地產(chǎn)銷量達(dá)到80%以上時，開發(fā)商已經(jīng)盈利，項目進(jìn)入清算銷售階段，此時價格相對實惠。如果你喜歡一個房地產(chǎn)，你應(yīng)該*銷售人員，多關(guān)注促銷信息。

3.找已經(jīng)買房的業(yè)主介紹，可能會有折扣。很多樓盤都有優(yōu)惠政策，讓老業(yè)主介紹新業(yè)主。雖然節(jié)省的金額對總價來說不算多，但對買家和介紹人來說卻是實實在在的好處。而這種三方共贏的*很容易導(dǎo)致合作。

4.開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠。為了盡快拿回*，開發(fā)商商會和相關(guān)單位應(yīng)該舉行團(tuán)購折扣，我們應(yīng)該看好時機(jī)。如果這個單位沒有折扣，我們可以和親戚朋友“混”在一起，或者在網(wǎng)上或者通過中介組織參與團(tuán)購。

二、如何買二手房省錢？

二手房有很大的價格空間，因為每個人的信息都是不對稱的，而且賣家的情況也不一樣，同樣的房子價格也會各不相同。在這種情況下，充分掌握信息至關(guān)重要。

1.做作業(yè)，逛商店

想在某個區(qū)域買房，要熟悉整體的價格情況，包括不同的時間、不同的戶型、不同的樓層、不同的物業(yè)。充分掌握多方信息，多看房子。你可以自己找業(yè)主談，也可以找?guī)讉€中介幫你談。為了業(yè)績，在其他同行介入時，中介會主動為你當(dāng)說客。房主急于出售房屋。如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽了購房合同又著急賣房，二手房的空間會大很多。同樣的房子可能低于市場價的10%，甚至更多，以便更快地賣掉房子。

2.全款買房

一方面，它節(jié)省了大量的程序、時間、麻煩和成本。另一方面，賣家*回收快，可以馬上拿錢去做其他事情，尤其是對于急需用錢的業(yè)主，完全有很大的議價空間。

3、滿五絕

房子是*以家庭為單位的普通房子。產(chǎn)權(quán)滿足五年的，可以免征營業(yè)稅和個稅。以北京市區(qū)一套原值100萬的80平米普通房子為例。不足兩年需繳納稅費及附加費10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，合計26.23萬元。五絕，只需要交1萬元的契稅，比不到兩年前的一套房子少了25.23萬元。當(dāng)然，這些費用可能不全由買方承擔(dān)，但多少會影響成交價格。

三、盡量使用公積金貸款

無論是新房還是二手房，在買房的時候，都可以盡可能的使用公積金貸款。五年以上公積金貸款利率為3.25%，低于五年以上商業(yè)貸款利率4.9%。假設(shè)一套房子的總購買價格是200萬，貸款是120萬，公積金的年利息是3.9萬，商業(yè)貸款是5.88萬，比公積金貸款的年利息多1.98萬。

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