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新房子交房需要交什么費(fèi)用 大概交幾萬呢

2018-04-19 18:09:10
來源:齊裝網(wǎng)
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在我們經(jīng)過千辛萬苦的等待之后,終于等到拿房的時(shí)候了, 我們都知道在開發(fā)商交房我們拿鑰匙的時(shí)候,是需要支付一筆不小的費(fèi)用的。這也是購房者在買房中容易出現(xiàn)問題的一個(gè)環(huán)節(jié)。其中,費(fèi)用多少是*容易引起糾紛的原因,各項(xiàng)目費(fèi)用雜七雜八,少的要一二萬,多的達(dá)四五萬。那么新房子交房需要交什么費(fèi)用呢?有哪些要注意的呢?

新房子交房需要交什么費(fèi)用

一、新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1、契稅

非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是*時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費(fèi):10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用:

1、房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。

2、面積差額款:根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

3、裝修變更費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

4、車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5、寬帶、有線電視開通費(fèi):可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

6、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用:商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的,均可以不交。

房子交房需要交什么費(fèi)用

物業(yè)管理收取的費(fèi)用:

1、物業(yè)管理費(fèi)用:以合同約定為準(zhǔn)。

2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會(huì)收取,但費(fèi)用較高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)

4、停車管理費(fèi)

5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi):根據(jù)雙方約定,應(yīng)遵循雙方自愿原則,不應(yīng)強(qiáng)行收取。

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用:

1、裝修保證金:沒有明確規(guī)定,但收費(fèi)不應(yīng)過高,且無特殊原因必須退還。

2、裝修管理費(fèi)

3、垃圾消納費(fèi)

4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi):沒有明確規(guī)定,原則上不超過5元/證。

交房需要交什么費(fèi)用

二、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)

公共維修基金:何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí),以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業(yè)主有權(quán)拒絕。

契稅:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交,有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

大、中維修基金:目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定,誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí),在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi),對這種重復(fù)收費(fèi)的做法,業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》。

總體而言,業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定,交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi):一般來說,物業(yè)管理費(fèi)交一年,具體以合同約定為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于新房子交房需要交什么費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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