毛坯新房拿鑰匙有講究 新房拿鑰匙要交多少錢 新房交鑰匙是怎么驗房

在買房的手續(xù)辦理好之后，一般開發(fā)商會通知業(yè)主去收房拿*匙。在新房拿*匙的時候是有很多講究的，下面就和小編一起來看看毛坯新房拿鑰匙有講究，順便來說說新房拿鑰匙要交多少錢以及新房交鑰匙是怎么驗房，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、毛坯新房拿鑰匙有講究

1、毛坯新房拿鑰匙有講究，在拿鑰匙的時候，首先要對房子進(jìn)行檢查。如果在頂樓，頂樓一定要看是否屋頂漏過水。

2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器配備是否齊全；是否接通正式電，有的是零時電；各屋裝有插座的地方，全部試一試是否安裝正確、可用；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、自來水是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用。

4、暖氣、煤氣是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把，是否好用。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用，弄清楚，做好交接。

6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好可用。

8、寬帶、*線是否具備、可用，帶著*機(jī)。

9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。

二、新房拿鑰匙要交多少錢

新房拿鑰匙要交多少錢？在新房拿*匙的時候，一般需要補(bǔ)交之前沒有交過的錢，例如契稅、公共維修基金、面積測繪費(fèi)等等，以下是具體介紹。

1、契稅：所謂契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時交給國家的稅。

2、公共維修基金：一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%-3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有。

3、面積測繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

4、物業(yè)費(fèi)：一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。

特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收?。河捎跇I(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。

6、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費(fèi)用：有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”：屬于物管公司代收費(fèi)項目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

三、新房交鑰匙是怎么驗房

1、檢查外面情況

新房交鑰匙是怎么驗房？在新房交鑰匙的時候，首先是檢查外面情況，看一下外墻的瓷磚是否安裝牢固，同時還要檢查一下單元門是否完好，另外像一些公共區(qū)域也是要對它進(jìn)行檢查一下，如果都沒有問題的話也可以打*門進(jìn)行內(nèi)部驗收。

2、檢查樓層高度

同時，要檢查一下樓層高度和合同上高度是不是一致，例如水表數(shù)字、電表數(shù)字，同時在測量時候它的樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸這些也都要記錄下來。此外，還要檢查下房頂，看一下它是否有傾斜問題，那么在測量的時候可以從房頂隨意取四五個點(diǎn)，然后再對它進(jìn)行測量。

3、檢查戶內(nèi)門窗和陽臺

檢查陽臺是否存在開裂的現(xiàn)象，同時還要記得檢查一下油漆是否刷全。還要記得檢門窗的密封是否良好時，你可以考慮將一張紙條放在密封點(diǎn)上，對它進(jìn)行試驗，還要記得檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，會不會出現(xiàn)那種相互碰撞的情況等。

4、檢查防盜門

先檢查門是否有裂痕、變形等問題，再看它的密封性如何，還要看它的門鎖的開關(guān)是否靈活。

5、檢查墻壁地面

檢查一下墻面、地面這些地方有沒有平整，同時要看一下它有沒有滲水、開裂空鼓等現(xiàn)象。如果有發(fā)現(xiàn)問題的話，此時要叫物業(yè)的人來進(jìn)行處理，一定要等沒有問題以后才能簽字。

6、檢查上下水

檢查上下水是否正常時，這可以嘗試著把水龍頭開到較大，聽一下有沒有咕嚕嚕的聲音則表明通暢，同時還要檢查一下有沒有存在積水的問題。在確認(rèn)好沒有問題后，那么就要記得用塑料袋罩著，這樣防止東西掉下去。

7、檢查廚衛(wèi)吊頂

如果買的是精裝房，還要記得檢查一下廚衛(wèi)間的吊頂，是否有安裝牢固，看下墻磚和地磚有沒有出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可以嘗試著用小錘對它進(jìn)行輕敲表面即可。

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