使用面積怎么算套內(nèi)建筑面積建筑面積和使用面積的區(qū)別

2017-02-13 11:56:48

來源：齊裝網(wǎng)

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買房也是一門學(xué)問，很多東西都要了解一些，比如*常見的套內(nèi)建筑面積、建筑面積和適用面積的區(qū)別很多人就不太清楚，今天齊裝網(wǎng)小編就為大家介紹一下套內(nèi)建筑面積、建筑面積和使用面積三者之間的區(qū)別和*，一起來看看吧！

套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積建筑面積和使用面積的區(qū)別

套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運(yùn)用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

套內(nèi)建筑面積
商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積

什么是套內(nèi)使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

套內(nèi)使用面積

什么是建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

使用面積怎么算

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

建筑面積

建筑使用面積不包括：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

建筑面積和使用面積的區(qū)別

區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

以上就是關(guān)于套內(nèi)建筑面積、建筑面積和使用面積的區(qū)別的相關(guān)介紹，希望對于需要買房子的業(yè)主有所幫助。

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