毛胚房交房時如何驗房 這些問題99%的人都會忽略

在收到房子前，一般業(yè)主要對新房進(jìn)行驗收，可是由于很多業(yè)主對于驗收房子缺乏經(jīng)驗，根本不知道要驗收哪些東西，因此往往都會在驗房時吃虧。那么毛胚房交房時如何驗房，這些問題99%的人都會忽略。不知道你是不是很幸運(yùn)的1%中的人呢？下面讓我們一起來看看吧。

一、空鼓檢測

方法：用小錘敲擊墻面，通過聲音辨認(rèn)空鼓墻面。空鼓基本上是驗房*常見的問題，原因是水泥砂漿混合比例誤差，導(dǎo)致墻面或地面空鼓（面積較大、較多的不排除開發(fā)商偷工減料）。

解決方法：將空鼓處的原有抹灰層鏟掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墻壁基層相同）。

二、墻壁裂縫檢測

方法：使用掃把，可以將墻面和地面的灰塵清掃干凈，然后查看墻面或地面有沒有出現(xiàn)裂縫及開裂的情況，假如說只是抹灰層裂縫，可后期裝修彌補(bǔ)，但是出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，特別是處于陽臺部位的裂縫，就屬于房屋的質(zhì)量問題了。

解決方法：可以要求開發(fā)商進(jìn)行重新的修理。

三、滲水檢測

方法：可以觀察一些墻面有沒有出現(xiàn)一些白點或者是白色的水漬，也就是說墻體有沒有出現(xiàn)起堿現(xiàn)象，這現(xiàn)象一般由于房屋滲水導(dǎo)致。墻體泛堿會使得基層與表面粉刷層粘結(jié)力不夠，貼面粘貼不牢，影響后期裝修甚至引起質(zhì)量事故。

解決方法：可以要求開發(fā)商重新對墻體、板縫、板面等全面進(jìn)行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使返堿不再擴(kuò)大。

四、孔洞未預(yù)留檢測

方法：空調(diào)孔洞未預(yù)留，或者孔洞是由外向內(nèi)傾斜的，這樣在下雨天的時候很容易導(dǎo)致雨水浸入墻壁，不僅影響美觀還會造成墻壁安全隱患。

解決方法：預(yù)留開孔，安裝空調(diào)管套。

五、門窗檢測

方法：*、檢查門窗的強(qiáng)度；第二、檢查窗的功能：1、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。2、五金配件：齊全，位置正確，牢固。3、密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。4、門窗框，扇垂直，不彎曲。5、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。6、窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

解決方法：更換配件，疏通管道

六、陰陽角誤差檢測

方法：墻壁凹進(jìn)去的墻角是陰角，墻壁凸起來的就是陽角。若墻面陰陽角誤差較大的話一眼就能看出來，這樣很影響家居裝修的美觀度；同時還會導(dǎo)致櫥柜、家具等安裝擺放后與墻面之間產(chǎn)生較大空隙，造成空間浪費。

解決方法：檢查后發(fā)現(xiàn)陰陽角誤差較小，在裝修中稍加抹灰將墻面抹平即可。

七、鐵件外露不美觀

檢測方法：鐵絲網(wǎng)、鐵釘、鋼筋頭等鐵件外露會影響到房屋裝修，假如不將其剔除直接用水泥砂漿抹在表面，就會形成墻面凹凸不平的情況。如果不處理的話日后鐵絲網(wǎng)容易與空氣中的水汽結(jié)合生銹，留下銹跡。

解決方法：將突出的鐵件割掉或是剔除。

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