業(yè)主收房要不要簽字 業(yè)主收房流程

業(yè)主所期盼的收房時刻其實是很重要的，這么開心的時刻，可能很多業(yè)主都會忽視了收房這件重要的流程，還有的業(yè)主可能想問業(yè)主收房要不要簽字，業(yè)主收房一定要當天去收嗎？接下來就讓我們一起來聊聊這個問題，順便再給大家介紹業(yè)主收房流程和業(yè)主收房注意事項，趕緊往下看。

一、業(yè)主收房要不要簽字

業(yè)主收房是要簽字的，但是提前業(yè)主一定要先驗房再簽字，因為近幾年，因商品房交付使用所引發(fā)的糾紛層出不窮，開發(fā)商頭痛、物業(yè)頭痛、業(yè)主自己更是頭痛。 在這類糾紛中，往往是業(yè)主處于被動地位。很多時候針對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，業(yè)主不得不通過法律途徑來解決。還有簽字時一定要在上面加上這幾句：

1、關(guān)于國家強制標準權(quán)利

“若房屋不符合有關(guān)國家強制標準或行業(yè)標準、且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊??！?/p>

2、關(guān)于變更設(shè)計保留權(quán)利

“若房屋有變更設(shè)計，且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊??！?/p>

二、業(yè)主收房流程

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

三、業(yè)主收房注意事項

1、看批復(fù)文件

收房時業(yè)主應(yīng)看有關(guān)備案文書的復(fù)印件，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、防滲漏

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測*與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間*處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3、試門窗

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

4、查空鼓

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5、查陽臺是否開裂

通常情況下陽臺的墻面裂縫大多都是不結(jié)構(gòu)裂縫，除了影響美觀外，其實危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

6、觀屋面是否漏水

若是業(yè)主購買的是頂層房子的話，那就一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

四、業(yè)主收房一定要當天去收嗎

關(guān)于收房時間，一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第1或者第2天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，你不妨選擇第3天或第4天去收房比較好。

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