去驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng) 業(yè)主驗(yàn)房需要哪些工具

當(dāng)我們購(gòu)房時(shí)簽訂了購(gòu)房合同和辦理了貸款之后，就坐等著收房了，大部分業(yè)主在拿房的時(shí)候，都迫切的想要住進(jìn)新房中，因此在驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)很迅速的在“入住交接單”上簽字，其實(shí)驗(yàn)房還有很多事項(xiàng)是需要我們注意的。那么去驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)，業(yè)主驗(yàn)房工具需要哪些呢？今天小編就帶各位了解下驗(yàn)房的一些知識(shí)。

一、去驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)

1、入戶門

驗(yàn)房首先會(huì)仔細(xì)查驗(yàn)入戶門。其實(shí)入戶門是很多購(gòu)房者會(huì)忽略的，但是通常入戶門也有可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該要仔細(xì)查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶門子門鎖開(kāi)關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動(dòng)。

2、室內(nèi)門窗

很多購(gòu)房者在驗(yàn)房師會(huì)忽略室內(nèi)門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實(shí)在這個(gè)位置有可能會(huì)出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內(nèi)門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關(guān)上門窗聽(tīng)隔音音效。

3、廚房

廚房燃?xì)夤苡袥](méi)有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃?xì)庠钍欠窆潭ǖ取Ｒ⒁獾氖?，有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件，物業(yè)人員會(huì)解釋說(shuō)這些問(wèn)題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面

板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無(wú)爆灰和局部色差，成品保護(hù)如何，有無(wú)出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過(guò)儀器測(cè)量確定是否超國(guó)家規(guī)范。

5、洗手間

洗手間中經(jīng)常會(huì)有下列問(wèn)題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。

6、櫥柜

在櫥柜的驗(yàn)房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動(dòng)，此外，要看櫥柜的內(nèi)側(cè)是否有破損的現(xiàn)象。

另外大家要注意的是，如果在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。

二、業(yè)主驗(yàn)房需要哪些工具

1、量具：3m盒尺、25-33cm直角尺、50-60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：*、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）其實(shí)一只小夜燈就ok了。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙、筆

驗(yàn)房專用工具：JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

三、業(yè)主驗(yàn)房怎么驗(yàn)

1、檢查墻面空鼓

用響鼓錘勻速掃過(guò)墻面，聆聽(tīng)墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無(wú)空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

2、電路驗(yàn)收

很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小視的。輕則帶來(lái)裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的*是不可取的，傳統(tǒng)*只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無(wú)法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具——驗(yàn)電插頭(市場(chǎng)價(jià)格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。驗(yàn)電插頭的具體使用方法如下圖：

3、水路驗(yàn)收。

收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問(wèn)題，解決起來(lái)成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來(lái)的水盆或小水桶接滿水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴鲉?dòng)不伶俐或太陽(yáng)能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，無(wú)問(wèn)題的則用帶來(lái)的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。

4、驗(yàn)門窗、玻璃密封膠

檢查門窗是否開(kāi)合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。

5、檢查裂縫

墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說(shuō)明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除;陽(yáng)臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說(shuō)明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說(shuō)明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無(wú)大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。

6、檢查煙道排風(fēng)

在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測(cè)煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

7、檢查墻孔

檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過(guò)低等現(xiàn)象。

8、記錄

記錄工作除了要記錄上述八步檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。

1、水距。(測(cè)量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購(gòu)買馬桶是選擇對(duì)應(yīng)型號(hào))。

2、披刮膩?zhàn)游恢谩?檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩?zhàn)樱鲇涗?，裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)算)。

3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必要參數(shù))。

4、保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù))。

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