物業(yè)交房對(duì)于業(yè)主來說,是一件非常好的事情,因?yàn)橹蟊憧梢曰I備房子的裝修事項(xiàng),離入住新房更近了一步。那么物業(yè)交房需要哪些?物業(yè)交房前期工作籌備要做什么?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)。
一、物業(yè)交房前期工作籌備
1、物業(yè)人員需要到崗并接受培訓(xùn),進(jìn)行辦公場(chǎng)地的裝飾裝修,訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌*等。
2、需要在銷售部與物業(yè)部展示:業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定,尤其是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及以及收費(fèi)依據(jù)。
3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。
4、對(duì)交房參與人員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)和相關(guān)客戶問題解釋。
5、制作物業(yè)使用交房答客問。
6、對(duì)的物業(yè)費(fèi)的收取制定人性化標(biāo)準(zhǔn),對(duì)各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標(biāo)準(zhǔn),例如物業(yè)費(fèi)、裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、契稅、專項(xiàng)維修*等。
7、確定前期物業(yè)管理服務(wù)合同。
8、根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫和印制相關(guān)材料以及表格等。
9、熟悉掌握本項(xiàng)目的工程情況。
10、進(jìn)行交房前的環(huán)境布置,包括但是不限于入口處掛歡迎橫幅、彩旗等,以及導(dǎo)引牌等。
11、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設(shè)施)、通訊、有線電視等單位的商討有關(guān)費(fèi)用的代收代繳,促使協(xié)議的達(dá)成。
二、物業(yè)交房需要哪些
1、在交房的時(shí)候,物業(yè)部門需要準(zhǔn)備以下材料:
(1)材料:《住戶手冊(cè)》、《消防安全責(zé)任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
(2)表格:《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》、《裝修申請(qǐng)表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《入住驗(yàn)房表》、《業(yè)主(住戶)入住基本情況登記表》等。
2、物業(yè)交房時(shí),如果是家庭購(gòu)房,業(yè)主需要準(zhǔn)備以下材料:
(1)《入住通知書》以及《辦理入住手續(xù)須知》(上面有詳細(xì)的入住辦理說明,帶上方便辦理手續(xù));
(2)業(yè)主身份證(或護(hù)照)原件和復(fù)印件2份;
(3)家庭成員身份證(或護(hù)照)原件、復(fù)印件各1份;
(4)業(yè)主及家庭成員1寸照片2張/人;
(5)《商品房買賣合同》原件、已繳款項(xiàng)的收據(jù)原件。
三、物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)
很多業(yè)主由于是*次收房,所以不知道物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng),接下來小編將詳細(xì)為大家介紹。
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料,雙方確認(rèn)收房流程。
2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、綜合驗(yàn)收,業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、問題解決方案,業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、驗(yàn)收完付款,開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng),若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
注意事項(xiàng):
1、收房的時(shí)候,需要注意房款約定;
2、收房的時(shí)候,要先驗(yàn)房,再辦理手續(xù),以免之后發(fā)生糾紛;
3、建議業(yè)主集體收樓,不僅可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,而且還可以更好、更有效地進(jìn)行維權(quán);
4、收房驗(yàn)房時(shí),遇見問題,要及時(shí)依照購(gòu)房合同中的約定,要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
以上就是關(guān)于物業(yè)交房前期工作籌備,物業(yè)交房需要哪些,物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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空置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎 物業(yè)怎么判定空置房 空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2020
小區(qū)的每一戶人家都需要繳納物業(yè)費(fèi),然后才能享受到物業(yè)公司的服務(wù)。有很多業(yè)主買了房之后,就沒有住過,房子一直空置著,感覺自己交物業(yè)費(fèi)比較虧,所以不太想叫物業(yè)費(fèi)。那么,空置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎?下面再來為大家
新房裝修前需要做些什么準(zhǔn)備 裝修前業(yè)主需要準(zhǔn)備什么 裝修前期準(zhǔn)備工作流程
裝修是一個(gè)大的工程,會(huì)遇到很多麻煩的事情。那么新房裝修前需要做些什么準(zhǔn)備?裝修前業(yè)主需要準(zhǔn)備什么?裝修前期準(zhǔn)備工作流程有哪些?下面就跟著小編一起來看看吧!新房裝修前需要做些什么準(zhǔn)備1、毛坯房驗(yàn)房①可以
先交物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房合理嗎 驗(yàn)房有問題從什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi) 交房去驗(yàn)房有問題需要找誰(shuí)
在驗(yàn)房的時(shí)候,一般需要辦理許多手續(xù),但是有業(yè)主遇到在驗(yàn)房前物業(yè)要求先交物業(yè)費(fèi),那么先交物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房合理嗎?在驗(yàn)房的時(shí)候,也有可能會(huì)遇到各種各樣的問題,下面就來文中看看驗(yàn)房有問題從什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi),順便
房子一直空著要交物業(yè)費(fèi)嗎 房子不住物業(yè)費(fèi)打幾折 空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定2020
眾所周知,物業(yè)公司在為全體業(yè)主服務(wù)的同時(shí),也是需要向我們征收物業(yè)費(fèi)的,畢竟物業(yè)公司也是需要生存的。但是有人就要問了,房子一直空著要交物業(yè)費(fèi)嗎?房子不住物業(yè)費(fèi)打幾折?其實(shí),對(duì)于空置房的物業(yè)費(fèi),國(guó)家也早已
公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎 公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算 為什么公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高
現(xiàn)如今不少年輕人會(huì)選擇購(gòu)買公寓,它內(nèi)部的設(shè)施完全,整體的舒適感很強(qiáng)。那么公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎?這個(gè)問題的*相信是顯而易見的。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算?以及為什么公寓物業(yè)費(fèi)
小區(qū)空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎 小區(qū)物業(yè)包含哪些服務(wù)
小區(qū)空置房是指小區(qū)長(zhǎng)期沒有人居住的房子,一般在買房收房后就要開始交物業(yè)費(fèi)了,那么有些人就有疑惑了,既然無人居住,自然就也享受不到服務(wù),那么為什么還要交物業(yè)費(fèi)呢,下面就給大家介紹一下小區(qū)空置房要交物業(yè)費(fèi)
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