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全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算 全款買(mǎi)房需要什么證件 全款買(mǎi)房后可以抵押貸款嗎

2020-05-18 11:58:12
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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很多人想知道,全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?特別是一些有*想法的朋友,不想全款買(mǎi)房,希望通過(guò)貸款,將家中閑錢(qián)*到其他的領(lǐng)域,獲取更多的錢(qián)。今天小編就為大家比較這兩者,再來(lái)說(shuō)說(shuō)全款買(mǎi)房需要什么證件?以及全款買(mǎi)房后可以抵押貸款嗎?給有需要的朋友提供參考。 

一、全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算

1、全款買(mǎi)房

全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)是能夠省錢(qián),雖然一次性付的錢(qián)多,但從其他方面來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等支出,要知道貸款幾十年的利息是非常大的。并且因?yàn)槭侨钯I(mǎi)房,還可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),開(kāi)發(fā)商也會(huì)給一定的折扣,進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。全款買(mǎi)房沒(méi)有了還房貸的經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心,后期轉(zhuǎn)手出售的時(shí)候也比較方便,套現(xiàn)很快。但是全款買(mǎi)房存在一定的缺點(diǎn),如果不是*充裕,一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者生活質(zhì)量。并且普通人對(duì)建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和*實(shí)力等并不了解,全款買(mǎi)房容易落入開(kāi)發(fā)商的陷阱中。

全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算

2、貸款買(mǎi)房

貸款買(mǎi)房對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是很不錯(cuò)的,因?yàn)榛魈斓腻X(qián)圓今天的夢(mèng),即使暫時(shí)手頭沒(méi)錢(qián),也可以通過(guò)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),完成人生大事。很多經(jīng)濟(jì)寬裕的朋友也會(huì)選擇貸款買(mǎi)房,因?yàn)榭梢园延邢薜?用于多種項(xiàng)目,比如貸款買(mǎi)房出租,以租養(yǎng)貸等等。此外,貸款買(mǎi)房是通過(guò)向銀行借錢(qián)的*,有銀行提業(yè)主把關(guān),自然可以放心。但是貸款買(mǎi)房會(huì)給家庭背上沉重的債務(wù),對(duì)于保守型的人來(lái)說(shuō)并不合適,而且后期轉(zhuǎn)賣(mài)出售比較困難。

總結(jié):總體來(lái)看,全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房各有優(yōu)缺點(diǎn),需要根據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行抉擇。 

二、全款買(mǎi)房需要什么證件

1、全款買(mǎi)房并不是所有家庭都能實(shí)現(xiàn)的,需要購(gòu)房者一次性提交一大筆*。那么全款買(mǎi)房需要什么證件?只有準(zhǔn)備充足才能盡可能短時(shí)間內(nèi)買(mǎi)到心儀的房子。目前全款買(mǎi)房所需證件主要包括戶(hù)口本,身份證,結(jié)婚證(單身提供單身證明),單位收入證明及銀行流水賬單,不同銀策或許會(huì)有小分別。另外外地戶(hù)口還需提供社?;蚣{稅證明。

2、不同的情況需要提供不同的證件:

(1)已婚人士全款買(mǎi)房:夫妻雙方身份證、雙方戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

(2)未婚人士全款買(mǎi)房:身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。 

全款買(mǎi)房需要什么證件

三、全款買(mǎi)房后可以抵押貸款嗎

1、在日常生活中,難免會(huì)出現(xiàn)急著用錢(qián)的情況,而房產(chǎn)就是*件可以用來(lái)抵押的物品,比如個(gè)人住自房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠(chǎng)房、商鋪等。全款買(mǎi)房后,房子是可以作為抵押的,一般需要先評(píng)估,評(píng)估后,度可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

2、拿全款買(mǎi)的房子去貸款,屬于住房抵押貸款,抵押貸款的*長(zhǎng)期限是30年,銀行貸款的年基準(zhǔn)利率是5.94%。一般來(lái)說(shuō),商業(yè)住房*多可以貸評(píng)估值的七成,也就是評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)的房子,可以貸款到70萬(wàn)。

3、房屋抵押貸款額度和房齡、借款人年齡、房產(chǎn)性質(zhì)有關(guān),其中任何一項(xiàng)都會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)估和房款成數(shù),只有房產(chǎn)評(píng)估值和貸款越高,能貸到的款項(xiàng)才越多。房貸額度的計(jì)算公式如下:

房貸額度=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)。

4、房產(chǎn)年齡已經(jīng)成為銀行考核貸款額度的一個(gè)重要指標(biāo)了,因此比較新的房子可以貸款到更多的錢(qián),而面積小、房齡大、位置偏的房子,變現(xiàn)能力就比較差了。 

全款買(mǎi)房后可以抵押貸款嗎

以上就是關(guān)于全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算,全款買(mǎi)房需要什么證件,全款買(mǎi)房后可以抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:2020年買(mǎi)房*合適嗎

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