對于祖祖輩輩都是農(nóng)民的農(nóng)村人來說,會在自己的老家自建房屋,這類房子就被稱為農(nóng)村自建房。那么農(nóng)村自建房和商品房的區(qū)別有哪些?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看農(nóng)村自建房怎么蓋*省錢,以及農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理,給有這方面需求的朋友提供參考和建議。
一、農(nóng)村自建房和商品房的區(qū)別
1、定義不同
農(nóng)村自建房指的是在農(nóng)村擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑,一次來滿足各自的居住需求。商品房在中國興起于80年代,它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋,又被稱為“大產(chǎn)權(quán)房”。
2、房屋所有人
農(nóng)村自建房的房屋所有人就是建房者本人,而商品房的房屋所有人一開始是開發(fā)商,通過開發(fā)商售賣給購房者,因此*的房屋所有人是購房者。
3、土地性質(zhì)
農(nóng)村自建房是建立在農(nóng)村的,它依據(jù)土地性質(zhì)主要分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房。而商品房用的是國有土地出讓地。
4、報建審批程序不同
如果你是農(nóng)村本村的人,那么就擁有土地所有權(quán),村集體同意,國家土地部門備案后,就可以建設農(nóng)村自建房。而商品發(fā)是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關(guān)報建資料、設計資料等文件后允許建房,達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
5、使用年限不同
農(nóng)村自建房屬于宅基地,它的使用權(quán)一般是*的。而商品房的使用年限一般是70年。
6、買賣限制不同
農(nóng)村自建房一般只能賣給同村也就是同一個集體的村民,不可以對外銷售。而商品房是可以在市場自由交易的。
二、農(nóng)村自建房怎么蓋*省錢
1、農(nóng)村自建房的外觀設計
很多人在建設農(nóng)村自建房的時候,都會關(guān)注外觀,比較外觀是給人*印象的。如果為了能夠*省錢,建議使用當代更加流行簡約的設計理念,省去那些繁瑣的裝飾,不僅外觀看起來簡潔大氣,更是節(jié)省了很多的成本。
2、農(nóng)村自建房的樁基礎(chǔ)
很多農(nóng)村自建房喜歡做樁基礎(chǔ),但事實上相對于很多地區(qū)的房子來說,條形基礎(chǔ)基本上就能夠滿足結(jié)構(gòu)上的需求。在造價上,條形基礎(chǔ)相對而言是比較便宜算的,因此可以根據(jù)需求選擇更加經(jīng)濟適用的條形基礎(chǔ),還能省掉很多*。
3、農(nóng)村自建房的布局
自建房屋還得考慮內(nèi)部的布局,一般來說能夠滿足家庭需求即可,還要保障流通性,省去一些沒必要的墻體,比如餐廳完全可以做成開放式的,能使空間顯得更大,同時省去了人工費和材料。
4、農(nóng)村自建房的材料
農(nóng)村自建房還需要涉及到購買材料,其中水泥和鋼筋是不可或缺的材料,一般鋼筋選擇三級鋼筋*實惠,不僅可以保證鋼筋的安全,還可以降低鋼筋的成本,而水泥有三種是萬萬不可以用的,*種就是凝結(jié)成塊的水泥,第二是發(fā)熱的水泥,第三就是過期的水泥。這三種水泥都比較劣質(zhì),后期榮譽出現(xiàn)脫落的情況。
5、農(nóng)村自建房的開工時期
在農(nóng)村自己建造房子,開工時期是一個比較大的講究,因為天氣對建設的影響很大,一定程度上影響了建造成本。選擇春秋季節(jié)施工要比冬夏季節(jié)施工更加節(jié)約成本。
三、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理
1、我國《物權(quán)法》規(guī)定,房屋需要登記,辦理房產(chǎn)證,由此才能證明房屋財產(chǎn)的所有權(quán)。在城市買房都是先買房再辦理房產(chǎn)證的,現(xiàn)在農(nóng)村自己案犯也可以辦理房產(chǎn)證,可以避免和解決房屋的糾紛。首先在農(nóng)村辦理自建房房產(chǎn)證需要滿足一定的申請條件:
(1)首先申請人是農(nóng)村戶口,屬于集體成員;
(2)其次,申請人宅基地符合一戶一宅制,在村里擁有一處住宅;
(3)第三,建房宅基地及房屋合規(guī)合法,相關(guān)證件齊全,滿足以上條件后可以向村里提出申請。
2、在辦理房產(chǎn)證之前,還需要準備好相關(guān)資料,其中包括身份證、戶口本、宅基地證、城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證、房屋平面圖。以上證件還需要根據(jù)需要準備復印件,然后是申請人填寫申請材料。
3、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證具體辦理流程如下:
(1)建房戶向村委會提出建房申請
(2)村委會審核同意,簽字蓋章
(3)向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
(4)鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房
(5)到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設申請表
(6)經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
(7)鄉(xiāng)主管領(lǐng)導簽字蓋章,核實同意
(8)交縣規(guī)劃建設局審批(縣服務)
(9)建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
以上就是關(guān)于農(nóng)村自建房和商品房的區(qū)別,農(nóng)村自建房怎么蓋*省錢,農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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