對(duì)于年輕人來說,在大城市里安家落戶的基礎(chǔ),是購(gòu)買一套房屋。買房是人生中的大事,如果是*次買房,很容易放下錯(cuò)誤。不少人反映,買房交了5萬(wàn)定金后悔了,這可怎么辦?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看去售樓處退定金技巧,以及開發(fā)商同意退定金的騙術(shù)是什么樣的?給有需要的朋友提供參考。
一、買房交了5萬(wàn)定金后悔了
1、一般買房都是會(huì)交5萬(wàn)元左右定金的,但如果買房人在簽訂認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議等非正式合同的時(shí)候?qū)ι唐贩康拿娣e、價(jià)格、朝向等主要條款里沒有明確約定,且未能就這些主要條款等協(xié)商一致,從而未能簽訂《商品房買賣合同》的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。
2、有的朋友,買房交了5萬(wàn)定金,并且簽訂了買賣合同,卻因?yàn)橘J款等問題無(wú)法進(jìn)行下一步,因此買房交了5萬(wàn)定金后悔了,想要退回這一筆錢。
3、但是很多情況下,因?yàn)樵谫?gòu)房的認(rèn)購(gòu)階段,支付的如果是訂金,這個(gè)“訂金”是沒有法律約束力的,也就是可以返還。然而“定金”就不一樣了,在認(rèn)購(gòu)書階段,交的是定金,就是必須要買了,不買就要承擔(dān)違約責(zé)任。
4、因此,如果是交了5萬(wàn)元定金的話,因?yàn)樽陨碓蚨幌胭I房,這筆錢是很難要回的,除非雙方進(jìn)行協(xié)商解決,否則這筆錢是具備法律效應(yīng)的,不買就要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、去售樓處退定金技巧
1、定金,是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。但是很多人買房付了定金,卻因?yàn)樽约旱脑虿幌胍@套房了,因此想去售樓處退定金,又生怕違約不能退定金。那么有哪些去售樓處退定金技巧呢?
(1)檢查開發(fā)商的有效證件與批文
如果開發(fā)商缺少有效證件與批文,這也就導(dǎo)致了購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,如果開發(fā)商證件不齊全,屬于違法操作,而與購(gòu)房者簽訂的售房合同則屬于無(wú)效合同,因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)立即返還購(gòu)房者支付的定金。
(2)延遲交房
延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日期后,房屋尚未建設(shè)好,未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。如果延遲了90天以上,開發(fā)商還不能交房,那么購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
(3)開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
建議查看具體的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),如果開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì),那么屬于違反合同,這是違約行為,這樣一來購(gòu)房者就有權(quán)利要求退定金。
(4)在規(guī)定日期內(nèi)無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的自身問題,導(dǎo)致方不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房,則買家可以要求拿回訂金。
2、就實(shí)際情況而言,很難找到以上理由進(jìn)行要求退定金,而所簽訂的購(gòu)房合同是具備了法律效應(yīng)的,違約將會(huì)扣取定金,因此*的方法是將房屋轉(zhuǎn)讓給真相想買的人,這樣雙方都不會(huì)有所損失。
三、開發(fā)商同意退定金的騙術(shù)
1、我們都知道,購(gòu)買房屋時(shí)支付的定金是具有法律效應(yīng)的,那么退購(gòu)房定金能不能退呢?從法律角度來講,很難。哪怕去咨詢律師,大部分情況下律師也是無(wú)力回天。那么開發(fā)商突然松口同意退定金是怎么回事,是否為騙術(shù)呢?
2、一些開發(fā)商表面同意退定金,但是實(shí)際上會(huì)找一些理由來忽悠拖延你的退定金*時(shí)間,過了那個(gè)時(shí)間要想退回就難了。因此在購(gòu)房的時(shí)候一定要三思而后行,只有事前咨詢專業(yè)的人士才能支付定金,避免盲目。
3、對(duì)于購(gòu)房定金到底能不能退的問題,想要對(duì)方主動(dòng)同時(shí)很難,但是只要對(duì)方銷售過程中存在一定的過錯(cuò),或者接下來的流程中有問題,能讓我們找到因?yàn)閷?duì)方的原因造成的不想買房的充足理由,就有很大的概率能要回來。
以上就是關(guān)于買房交了5萬(wàn)定金后悔了,去售樓處退定金技巧,開發(fā)商同意退定金的騙術(shù)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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