二梯二戶公攤太大了 房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn) 公攤超過多少可告開發(fā)商

當(dāng)我們?cè)谫I房的時(shí)候，都會(huì)關(guān)注公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e關(guān)系著我們的得房率，公攤面積越小，就代表著我們的得房率越高。不管是哪種類型的房屋，都存在著公攤面積，只是公攤面積大小不同。下面為大家介紹二梯二戶公攤太大了，房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn)，公攤超過多少可告開發(fā)商，一起來看看吧。

一、二梯二戶公攤太大了

樓層的選擇也是很重要的，如果挑選在高層，通常室內(nèi)空間較為大，視線較為寬敞，氣體也比較好。但是大家在選樓房的情況下，還要看一下二梯二戶的高層公攤大嗎，由于公攤面積也會(huì)測(cè)算在購(gòu)房總面積以內(nèi)。大家何不多掌握公攤面積多少是歸屬于有效的，隨后再測(cè)算自身房子的具體總面積，那樣購(gòu)房時(shí)也也有大量規(guī)范。

二梯二戶公攤太大了，高層二梯二戶公攤面積一般是在20－25％中間，分?jǐn)傁禂?shù)在0.2上下，如果說總建筑面積是95平方米，那么套內(nèi)總建筑面積為95／（1＋0.2）＝79.17平米，分?jǐn)偯娣e則為95－79.17＝15.83平米；此外高層住宅二梯二戶公攤面積一般在5－10％中間，小高層住房二梯二戶公攤面積在15－20％中間。

有電梯井道、管井、樓梯口、變電器室、機(jī)器設(shè)備間、住宅小區(qū)過廳、走廊、值崗治安室、同用墻面等地區(qū)。若購(gòu)房時(shí)公攤面積越小，則公攤系數(shù)就越高，小區(qū)業(yè)主花在公攤面積上的錢也就越少，但公攤面積很小，在一定水平上面影響總體美觀大方性和定居舒適感。

二、房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn)

我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，除了要了解清楚套內(nèi)面積之外，具體分?jǐn)偟拿娣e大小要知道。然而，房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？小編帶大家一起了解下吧。

房子公攤比較大的話，*的優(yōu)點(diǎn)就是可以利用這些地方進(jìn)行裝飾，打造成有品位格調(diào)的區(qū)域，還可以在這些地方放置自行車等一些大的物件。如果是設(shè)計(jì)不注意造成的公攤大，那沒什么好處。

但是如果為了追求品質(zhì)，很多高端樓盤會(huì)讓入戶大堂、電梯廳、走廊等更加開敞，有的要增加汽車庫的地下大堂，有些要讓電梯廳有自然采光。這些都會(huì)造成公攤的增大。但是從因果關(guān)系來說，是品質(zhì)高，導(dǎo)致的公攤大。而不是公攤大帶來的好處。必要而非充分條件。

但是，購(gòu)房者也要對(duì)公攤面積有清楚的認(rèn)識(shí)，一般來說，*樓盤公攤率會(huì)高于中低端，高層由于有電梯配比因素公攤率也會(huì)高于多層，一定不能過份追求低公攤率。

三、公攤超過多少可告開發(fā)商

公攤超過多少可告開發(fā)商？目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。

1、普通多層住宅

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

2、小高層住宅

小高層住宅一般指7-11層，小高層的公攤面積取決于各個(gè)樓盤的實(shí)際情況，不同的小高層公攤是有差異的。

3、高層住宅

指12-33層的住宅，高樓層住房的公攤面積都比較大，根據(jù)建筑的規(guī)模來決定。

4、別墅

別墅類的房子是否有公攤面積要根據(jù)別墅形式來決定，獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

以上就是關(guān)于二梯二戶公攤太大了，房子公攤大的優(yōu)缺點(diǎn)，公攤超過多少可告開發(fā)商的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。