商住兩用房過戶費太高了 商住兩用房能買嗎 商住兩用房拆了怎么賠

商住兩用房指的是商住兩用的房子，也可以被稱為商務型公寓，近年來越來越受到年輕人的喜愛。但是很多人反映，商住兩用房過戶費太高了，因此買賣的時候感到很吃虧，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，看看商住兩用房能買嗎？以及商住兩用房拆了怎么賠？給有需要的朋友提供參考。

一、商住兩用房過戶費太高了

由于商住兩用房是非住宅性質(zhì)的房屋，因此它的買賣所需支出的過戶費要高一些，主要包括以下幾項：

1、個人所得稅：

（1）差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅；

（2）全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

2、土地*：7%-9%

3、營業(yè)稅：差額5.8%

4、房屋登記費550元/套

5、土地證登記費33-120

6、評估費0.3%

7、印花稅0.05%（按正常交易價格計征）

8、交易手續(xù)費11元/平米

9、契稅4%等。

因此，很多人在買賣商住兩用房的時候，會產(chǎn)生商住兩用房過戶費太高了的感嘆，這是可以理解的。除此之外，商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。 

二、商住兩用房能買嗎

我們在決定購買商住兩用房之前，首先要了解一下它各自的優(yōu)點和缺點。

1、商住兩用房的優(yōu)點

（1）商住兩用房對于商品方來說，優(yōu)勢在于價格，它是以小戶型公寓設計為主，樓層相對較高，容積率也高，對開發(fā)商來說就降低了不少成本，自然售價也就低了。對于自己用來居住，是非常劃算的。

（2）周邊設施完善

一般商住兩用房兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，出行購物都非常方便，深受年輕人的偏愛，能夠滿足上班族的需求。

（3）購買條件寬

很多城市都是限購、限貸的，這對于想要定居的年輕人來說很不友好，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格。而商住兩用房不限購，不限貸，無購房限制，價格又便宜，是很不錯的選擇。

2、商住兩用房的缺點

（1）產(chǎn)權(quán)年限短

商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，比一般的商品房要短，一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補交土地出讓金才行。

（2）無法落戶

對于想買房落戶的朋友來說，商住兩用房并不合適，因為這種小產(chǎn)權(quán)房子一般是不能落戶的。

（3）不可以公積金貸款

由于商住兩用房的房屋性質(zhì)，想要貸款購買，只能通過商業(yè)貸款，并且首付比例都在50%以上，其貸款*年限只有10年，給買房的人帶來更大的壓力。 

三、商住兩用房拆了怎么賠

1、商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)用房場所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過它的土地運用權(quán)限*不逾越40年，土地運用權(quán)限*不逾越50年。有時候因為城市規(guī)劃需要拆遷，那么商住兩用房拆了怎么賠？

2、一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。補償規(guī)范依照實踐地評價價值來補償。評估價大多是依照實踐房子*地和土地價的實踐價值來評估，并且都是人們所能承受的價格。 

（1）*賠償

從*上是會給一定賠償?shù)摹２疬w人對拆遷人的房子施行按其房子價值以*的方法進行給予補償，詳細的*補償規(guī)范要依據(jù)當?shù)氐囊?guī)則進行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評價的價格給予商住兩用房的拆遷補償。 

（2）安置補償

一般商住兩用房拆遷之后，就沒有房屋居住了，對拆遷人進行房子安頓的安置補償很重要，應該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應該依照銷售價格提交房子面積差價錢。 

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