在買房子的時候,許多人表示,“千萬不能買商住房”,那么這是什么原因呢?其實,這與商住房的眾多缺點有關(guān),下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說商住房與公寓房的區(qū)別以及商住房可以抵押貸款嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、千萬不能買商住房
許多人表示,在買房子的時候,“千萬不能買商住房”,那么這是怎么回事呢?
1、商住房水電費高
購買普通商品房的民眾可以享受到國家提供的稅費優(yōu)惠,但商住房不同,商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標準,不僅水電費比普通商品房更高,物業(yè)費也遠高于普通商品房。
2、商住房舒適度差
商住房都在喧鬧的商業(yè)區(qū),靠近大馬路,人員車輛等流動量大,噪音污染較為嚴重,無法享受到安靜的環(huán)境,影響日常休息。商住房不比小區(qū),沒有停車場,車子只能停在大馬路上,極不方便。
3、商住房安全性差
由于商住房既可以作為商鋪,又能辦公,還又能住人,樓棟內(nèi)人口相對密集,存在不少安全隱患,如電路損壞、產(chǎn)品起火等,造成火災(zāi)的話整棟大樓的人也不好疏散。
4、商住房無法落戶
商住房如果作為辦公用地,公司注冊是沒問題的,但正常居住的,商住房并不能落戶,子女正常入學將受到影響。
5、商住房貸款壓力大
正常購買商品房首付比例大概在15%左右,但如果是商住房的,首付比例則提高到50%,且購買商住房的話,還貸期限較短,*長不得超過十年,即使商住房總體價格低,可這付首付以及還房貸的壓力也可以說相當大,一般人未必能承受。
二、商住房與公寓房的區(qū)別
1、本質(zhì)
公寓房一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商業(yè)公寓三者的總稱,而商住房指的是商業(yè)公寓和酒店式公寓。公寓房涵蓋的范圍是更廣的,而且也包括了商住房。
2、土地使用年限
公寓房包含了普通公寓和商住房,而普通公寓的用地性質(zhì)和住宅樓是沒有區(qū)別的,都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地,它的土地使用年限一般為40年到50年。
3、居住成本
普通公寓和住宅樓一樣,水電收費標準也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公,也可以居住,所以它一般是按照商用標準來收取水電費的,花費會比普通公寓房高出很多。商住樓因為精裝住宅,所以物業(yè)費也會比普通住宅更高,而且房子里一般都不能煮飯,一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。
三、商住房可以抵押貸款嗎
(一)商住房可以抵押貸款嗎
一般來說,商住房是可以抵押貸款的,一般適合申請者在商用房經(jīng)營期的*需求,但是貸款用途不可以違反國家有關(guān)規(guī)定。并以該商用房的經(jīng)營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
(二)商住房貸款流程
1、向銀行提交貸款申請:內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),應(yīng)提供的材料有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評估:以上材料全部交齊后,銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。
4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會將*以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
以上就是關(guān)于千萬不能買商住房,商住房與公寓房的區(qū)別,商住房可以抵押貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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