現(xiàn)在的房子樓層非常多,大部分人會選擇中間或者靠上的樓層,而2樓是一個不太受歡迎的樓層,所以有些開發(fā)商就會在2樓贈送一個露臺。但是帶露臺的房子缺點是非常多的,下面小編就來為大家介紹2樓帶露臺的房子不能買 ,帶露臺房子糾紛多,買帶露臺的房子后悔,一起來了解下吧。
一、2樓帶露臺的房子不能買
很多人都喜歡帶樓臺的房子,因為露臺有很多的用處,也能增加我們的房屋面積。可是卻有不少人感嘆,2樓帶露臺的房子不能買,這是為什么呢?下面小編就來為大家簡單介紹介紹。
1、容易產(chǎn)生灰塵和垃圾
露臺一般都是沒有封頂?shù)模曰覊m會比較容易進入室內(nèi)。甚至上面樓層的生活垃圾、大風(fēng)帶來的落葉等都會出現(xiàn)在露臺上,影響美觀。
2、防水容易出問題
露臺也是容易出現(xiàn)漏水問題的,尤其是如果露臺的防水沒有做好,會影響到樓下的住戶,所以在裝修的時候,購房者要多做幾層防水。
3、改造難度大
露臺在改造的過程中,需要給露臺通水電,這樣雖然使用起來方便,但是搞裝修的時候,需要花的錢更多。
4、贈送面積無產(chǎn)權(quán)
露臺一般屬于贈送面積,所以這部分面積是無法計入產(chǎn)權(quán)面積的,一旦遇到拆遷的情況,購房者是拿不到這部分面積賠償?shù)摹?/p>
二、帶露臺房子糾紛多
帶露臺的房子也算是開發(fā)商的一種營銷手段,這樣就增加了房子的優(yōu)勢,可以吸引購房者,露臺的面積通常都比較大,并且露臺的作用非常的多。但是帶露臺房子糾紛多,下面具體來看看吧。
帶露臺房子經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛是漏水問題,只要防水工作做好,不會輕易有糾紛事件出現(xiàn),對于已過保修期的房屋,各方當事人無過錯,如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第1百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實現(xiàn)情況,由當事人分擔(dān),一般為一人一半。
1、首先查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責(zé),從維修基金中支出。非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。
防水層如果作為共有設(shè)施,因為屬于隱蔽工程,一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。
2、開發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:第1條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。
三、買帶露臺的房子后悔
對于帶露臺的房子,很多購房者都非常喜歡,特別是現(xiàn)在的年輕人非常喜歡。*近網(wǎng)絡(luò)上有了“買帶露臺的房子后悔”的說法,下面我們就一起來一探究竟吧。
1、買帶露臺的房子后悔的主要原因可能來自于防水工程,露臺的防水是非常重要的,防水不好后果很嚴重,如果樓下就是自己的家,沒有裝修好,遭殃的可是自己的家,所以很多人買了后悔了,費錢裝修不說,到頭來還為生活制造了煩惱。
2、除了防水,露臺的排水問題也是需要注意。只有排水系統(tǒng)做好了,露臺做綠化和下雨天才不會積水。一般而言,在露臺的四邊角都要設(shè)置排水管道,但是有的也在中間排水。如果在四個角排水,那么中間就要做個高度比四周稍微高一點。
3、還有就是露臺的安全問題,露臺一定要做好圍欄,特別是有小孩的家庭,要安裝足夠高的欄桿,不然那孩子不安全,也因為如此才會產(chǎn)生買帶露臺的房子后悔的念頭。
以上就是關(guān)于2樓帶露臺的房子不能買,帶露臺房子糾紛多,買帶露臺的房子后悔的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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